深港楼市20年：一边大起大落 一边涨幅惊人(2)

香港管买房叫“上车”，先买小的，再以小换大。“香港的户型没有最小，只有更小，十几平方米的房子绝不是开玩笑。当时，1997年前我在香港买了一套约合60平方米的两居室，因此背上了房贷债务。为了能够住的舒服一点和减轻压力，我才选择北上置业，把深圳当作我上车后的另一个选择。”王梅如是说。

“以前，香港人在深圳的居住区域不会很分散，多集中在几个地区，但这几年随着深圳城市的发展，港人在深置业不再局限在关口片区。”或许，现在的1路公交车已不再是“港人专列”，但它的确见证了深圳楼市20年的变化。

一边大起大落，一边涨幅惊人

过去20年，香港楼市遭遇过不少冲击。从1997至1998年的亚洲金融风暴，到2003年非典肆虐，再到2008年的全球金融海啸，都曾让楼市遇冷。

2003年，由于房产的抵押价值已经低于未偿还贷款总额，许多香港银行便开始向不少业主callloan（要求借款人提前部分还款）。“万万没想到有一天银行也给我打了电话callloan。”王梅回忆起当时的情况依旧心有余悸。王梅手上的香港房产当时价格跌到只剩下原价的40%，自然也成了负资产人士。像她一样，经历过负资产的香港人不在少数。“哪怕香港房价一度下跌超过50%，但也还是比深圳贵。”

1997年香港楼市从高峰跳水式下跌时，相信那些叫苦连天的负资产业主们做梦都想不到，20年后的香港房价竟然会远远超越1997年的高位。

美联物业的楼价走势图显示，近年香港房价不断创新高，但回归20年来房价呈现“十起十落”格局。在1997年房价高峰期，二手住宅单位的平均实用呎价约7767港元。后来，经历亚洲金融风暴再到后来的非典事件，香港房价每平方呎价更一度跌至2309港元的低位。曾被重创的香港楼市在2004年开始复苏，中途又遇到全球金融危机和政府严厉调控，但截至今年5月香港楼市平均呎价已经回升到11509港元，处于历史最高水平。

不过，如果以涨幅来看，更让人意想不到的是深圳房价，让王梅稍感后悔的是自己没有在深圳或香港多购置房产。

“尽管深圳楼市也曾遭遇过冲击，但可以说这20年深圳的房价还是大幅上涨。”王梅说，“百仕达花园现在也要每平方米六七万元，当时福田区的许多楼盘也就每平方米几千元，现在至少翻了10倍。”