三个月消化十年库存神话之后：数千投资客唐山“踩雷”(3)

据君德地产一位姓宋的高管介绍，君德城上城项目属于新民居项目，共有32栋楼，其中新民居项目有5栋楼，其他都为商品房项目，因为规划、土地和资金问题烂尾停工。“居家过日子也有个紧张的时候，做企业也一样。”

君德地产由唐山本地人李永祥和上海人姚兴基各持股50%成立，在项目因规划和土地难题推进的同时，姚兴基撤资更让项目陷入彻底困境。君德地产在出具给政府的情况说明中透露，其在该项目已经完成投资2.5亿元。

从2013年8月左右停工后，君德城上城项目一直处于烂尾状态。转机出现在2016年12月份，当时君德地产向唐山市政府出示的情况说明显示，君德地产找到一位合伙人，愿意出资重新启动项目，前提是办理完53.44亩土地出让手续。

此后，包括丰润区政府相关部门及项目所在地老庄子镇政府、大树韩庄子村等一直推动项目复工，并向唐山市政府请求，君德城上城项目土地仍由唐山市国土资源局丰润分局履行出让程序，上述宋姓高管表示，君德地产负责人李永祥“一直在跑土地出让的事”。

从今年2月开始，君德城上城项目重新对外销售，大批外地购房者在代理销售的牵线下乘坐大巴到唐山买房。今年4月8日，该项目因五证不全被唐山市住建局禁止销售，但截至6月21日，项目仍在对外销售。君德城上城销售人员表示，目前在售的主要为烂尾的8栋楼，已经出售1000多套。

按照每个购房者20万元左右的首付计算，即便除去电商、加价等中间费用，君德地产至少获得上亿元的回款，5月份开始，君德地产开始清理项目遗留问题，包括项目因烂尾时间较长钢筋生锈等造成的潜在质量风险。

据唐山本地销售介绍，唐山市内有大量房地产开发遗留问题，其中丰润区、高新区、古冶区等较为集中，目前唐山市及各区县政府正在筹划成立处理房地产开发遗留问题领导小组，专门处理90多个问题项目，并将在7月中出台具体处理措施。

楼市狂飙下的陷阱

唐山楼市崛起于2016年北京930限购政策之后，当时由于北京及环京地产相关调控措施出台，而且房价已经处于相对高点，大量北京及环京房地产代理销售公司和中介开始向外拓展资源，唐山、秦皇岛、海南、山东半岛海景房受捧。

据廊坊地区一家代理销售公司人士介绍，2016年10月开始，廊坊市开始重点打击违规销售行为，整个环京房地产市场处于无房可卖的状态，包括其所在公司一大批代理销售和中介开始瞄准价格相对较低的唐山楼市。“开始我们几个去了几趟唐山，选了一批项目，然后和开发商谈，你卖多少钱？5000元，好，我给你5500元包销，你别管我用什么样方式，只要帮你卖出去，多出来的500元我们和开发商一人一半。”上述人士表示。