北京二手房成交量下滑跌幅达0.9% 小户型下降最明显(2)

排队等待放款的买家似乎更为着急。市民李先生几个月前办的二手房房贷，审批好不容易通过后，放款的消息却遥遥无期。记者了解到，像李先生一样等待放款的人不在少数。

“没额度。”一家股份制银行的个贷部工作人员透露，几乎每个月压额度是新常态。随着半年末MPA大考临近，各家银行都在从严管控流动性，在排队放款的情况下，会优先考虑高利率客户。记者了解到，京城部分银行首套房贷利率已执行在基准利率基础上最低上浮10%，而在实际执行过程中还会存在议价。

“按揭贷款对于大部分银行来说已属于低利润产品。银行为了维持利润，上调价格、挑选高净值客户，也可以理解。”张大伟说。

止涨下跌的房价、紧缺的房贷额度直接导致个人住房贷款增幅不断下降。

昨日记者从央行营业管理部获悉，5月末，北京市金融机构本外币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额15559.3亿元，同比增长21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，个人住房贷款余额9235.8亿元，同比增速自2016年11月的42.6%历史高点回落至35.9%，增速逐月回落。

其中，新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。数据显示，5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个、18.7个百分点。与此同时，北京个人住房贷款月度新增额整体处于下降态势。在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下，首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。