北京二手房成交量下滑跌幅达0.9% 小户型下降最明显

新建大户型价格环比下跌

二手房整体下滑 投资投机明显遏制

来源： 北京日报 范晓

随着北京楼市调控打出“组合拳”，房价和信贷调控效果逐步显现。据国家统计局北京调查总队日前发布的北京5月份住宅销售价格数据显示，5月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨，而二手房市场则出现整体下滑。

无独有偶，据央行营管部最新数据显示，5月北京新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，房地产贷款余额增速更是降至2016年9月水平。

小户型二手房价下滑最明显

据国家统计局北京调查总队最新数据显示，5月北京新建住宅售价较4月份停止上涨，其中144平方米以上的大户型新房价格环比出现了0.2%的下跌。同时，90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨，涨幅为0.1%。

受北京房价涨势放缓甚至止涨影响，5月北京新房价格与去年同期相比，涨幅也明显收窄。数据显示，今年5月小户型涨幅最低，仅为12.9%，其次是大户型，涨幅为14.5%；相对而言，90至144平方米的中户型涨幅最大，为16.2%。

二手房市场较4月份则出现全面下跌，整体跌幅达0.9%。其中，小户型跌幅最为明显，达到1%；其次是中户型，达到0.8%；大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“面对史上最严格、最严密楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。”

据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。

“随着北京地区网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。”中原地产首席分析师张大伟表示。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转，市场正在向买方市场转变。

“以前基本每天都有新增客户，现在一周能添一两个就烧高香了。”一位房产中介说，一边是看房客户大幅减少，另一边则是成交周期明显拉长，导致成交量很难上去。一些中介门店甚至出现了几乎“零成交”的窘境。

新增个人住房贷款大幅下降