内地房企在香港继续攻城略地，香港同行认为已到“变现良机”(2)

2016年10月底，太古地产有限公司（01972.HK）发布联合公告称，以总额65.28亿港元出售新九龙内地段第6312号商业用地。对于此次物业出售，太古地产于公告中指出，进行出售事项，将可让公司从所售权益的投资中套现。太古地产在2013年11月购入该商业用地时，耗资26.38亿港元，三年时间，该地块涨幅达147.46%。

不同的是，内地房企则在香港攻城略地，特别是住宅用地。

根据房地产服务商戴德梁行的数据，2016年内地机构投资者在香港地产的投资额高达66亿美元，2015年仅为14.6亿美元。

进入2017年，内地房企势头不减。5月16日，根据香港地政总署公布的招标结果，恒基兆业以232.8亿港元拿下位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地；而位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地，中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体，成交价为72.3亿港元。据悉，当时参与启德地块竞标的内地房企还有万科、华润置地、龙光地产等。

这是合景泰富在2月份与龙光地产联合拿下鸭脷洲地块后在香港的再次布局，龙湖地产则是首次正式进入香港市场。

2月24日，广东龙光地产控股有限公司旗下子公司，以及位于广州的合景泰富地产力克13个对手，以总价168.6亿港元的价格买下香港鸭脷洲南道的一宗住宅用地，打破了20年前118亿港元的总价纪录。

3月16日，海航集团旗下公司以74.4亿港元拿下香港启德第1L区2号地盘甲类住宅用地(即新九龙内地段第6563号)，总面积为10.21万平方英尺，批租期为50年，折合楼面价约156.36万港元/平方英尺。此次拿地，已是海航集团自2016年11月起拿下的第四幅同区域地块，共耗资272亿港元。

嘉华国际集团主席吕志曾在接受《金融时报》采访时表示，香港开发商无力较量大手笔的内地对手，“内地公司有能力竞拍，但我们不行。”2016年11月，吕志和名下的公司在竞拍香港九龙区一幅土地（新九龙内地段第6565号地块）时败给了海航集团旗下的香港海岛建设地产有限公司。

在2017年3月22日的长江和记实业业绩会上，长和系主席李嘉诚表示，香港是开放的城市，“欢迎内地人来港买楼”，香港的土地供不应求，房屋供不应求，除本地人买楼自住外，还有内地人在香港买楼投资，这令香港房价持续有支持。