燕郊楼市熄火：二手房单价普降4000元 仍然有价无市(3)

记者综合多位经纪人的说法，目前燕郊二手房降价幅度在每平方米四五千元，只有个别房源业主急售达到每平方米八千元。

经纪人小周说，现在活跃的都是业主，“不降到低点，没有人看房”，而看房的人都是本地置换客户，虽然卖得便宜，买也便宜，因此适宜置换。现在房价的确比去年回落很大，有一些业主下架了房源，不卖了。除非一些想要置换房源，以小换大，或者因还款压力大想要抛售。

中介的日子不好过

燕郊的二手房价格虽然已经下跌，但仍然有价无市，看房者寥寥。用一位经纪人的说法是，以前每月成交10套，现在仅能成交1套。

如果业主想出手，价格只能降，但是降多少，也要看卖家和买家能接受的心理底线，成交的几率低。可以说，燕郊楼市比北京更早地回归了久违的买方市场。

因为楼市萧条，中介的生意不好，关店和离职的现象很普遍。记者在一些门店前滚动的电子广告看到招聘启事。有的非连锁大型中介的门已经上了锁。还有的中介做起了小额贷款的副业。当然更多的中介则卖起了唐山、秦皇岛，威海、盘锦的海景房，而且不外乎那几个项目，竞争也很激烈。

据一位链家中介经纪人透露，近期旅游项目卖得不错。此外，目前中介主要销售的是燕郊商铺、公寓，及周边的一手房，还有就是租房业务。

新京报记者在东贸国际门前看到一位经纪人，顶着烈日，肩上扛着一个牌子，一面是租赁房源，一面是海景房，不时向路人发布海景房的宣传单。

“现在政策刚出，正在风头上，如果下半年政策不松动，市场不好转，中介肯定会变相裁员。”一位中介经纪人表示。

对于燕郊楼市走势，有业内人士认为，从中长期来看，燕郊与通州的落差也会逐步缩小，房产的价值基础会逐步夯实，燕郊房价还会复苏，不过这需要一个过程。

不过，中原地产首席分析师张大伟不看好目前环京楼市的居住价值。他认为，环京楼市的投资过于集中，对普通人买房来说，安全高于收益。环京市场变现难度大，建议普通人还是用足北京购房资格即可。

本版采写、摄影/新京报记者袁秀丽