燕郊楼市熄火：二手房单价普降4000元 仍然有价无市(2)

“环京区域外来人口较多，对环京区域购房影响较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。正因为影响大，在政策落地前，燕郊迎来一小波交易行情。与此同时，二手房中介连发个别抛盘业主的降价信息，希望以此推动销售。

燕郊房地产市场一直是随着北京涨跌。据记者了解，最近一次燕郊楼市降价是在2015年年初，受到北京楼市低迷的影响，燕郊房价重回万元以下，随后的2015年7月11日，北京市通州区正式成为北京市行政副中心，燕郊房价随之水涨船高。在三月以前燕郊二手房单价全面站上2万元，最高3.5万元，新房正冲向4万元。

燕郊二手房是楼市的晴雨表，市场一有风吹草动，最先反映在中介及二手房交易上。而今燕郊二手房价已今非昔比。

已现单价2万元以下房源

6月11日，记者在链家网上看到，在一个月前发布的房源信息显示，上上城三季有一套165平方米的房源，总价300万元，单价约18000元/平方米。半个月前发布的东方一品城77平方米房源，154万元，单价约19900元/平方米。这是在链家网站能找到为数不多，破2万元以下的房源。大部分单价仍维持在2万元以上。

燕顺路是燕郊高档二手房集中的区域。而在燕顺路附近的行宫西大街上，中介云集，两三家中介门店比邻而居很常见。

这里盘踞着两大楼盘，一个是东贸国际，一个是潮白人家。东贸国际是进入燕郊就可以看见的标杆楼盘。据当地几位经纪人介绍，东贸国际目前单价为27000-28000元，其中一位经纪人表示，单价25000元的房源也存在，房源会差一些。

而在另一家中介的展板上，记者看到这一区域房源价格几乎都在3万多元/平方米以上。询问中介得知，这是3月的价格，展板还未及时撤掉。

记者手机收到一位链家经纪人发布的一条低价房源信息：夏威夷花园两居室，71平方米总价199万元，均价28000元/平方米，而在今年3月夏威夷花园的价格为33000元/平方米。

“每个小区都有低点，有些小区不具有抗跌性，以前接近小三万，现在二万多，甚至还有个别房子在2万元以下。但是夏威夷的房子单价降到2.5万元以下可能性不大，这是区域知名的高端小区。”链家一经纪人小周说。

目前，燕郊低端和高端小区房价最高相差1万元左右。因此不同小区的房价没有可比性。即使一个小区不同房源的价格变化没有可比性，只有同一套房源的价格浮动，才是价格的实际变化。