揭房地产信息黑幕：相信房价跌20%的人该交智商税(2)

政府的年度建设计划、保障性住房的建设计划、土地出让年度计划，要么残缺，要么根本不公布，要么公布了不执行。在土地一级市场完全被政府垄断的情况下，供地信息的透明对于房价未来的预期极其重要，但长期以来，在土地供应信息层面，进步极为有限。大多数城市公布的只是一个大数，具体的供应计划如何，土地存量有多少，囤地的情况有多严重，除了研究机构的估算之外，政府从来不公开，造成了土地越来越少的假象。

第二，房子的供应信息不透明。

开发商在取得某一特定区域的开发权后，事实上就成为了这一局部地区在特定时期的唯一产品提供者。利用信息的不对称分期滚动开发、炒作概念、提高房价、捂盘惜售等情况比较普遍，导致房地产市场完全成为一个信息很不透明的“柠檬市场”，开发商有绝对的话语权和定价权。一些被热炒的日光盘是不是真的，每个楼盘的销售进度如何，其实购房者根本没有任何途径知道。

第三，房价统计指标混乱，统计数据大量失真。

1998年房改以来，中国房地产市场一直缺乏权威的房价统计指标。在开发商和地方政府的垄断下，学术、科研机构的数据来源有限，而一些机构自己编的指数不仅权威性不强，反而通过操纵信息指标达到自己的商业利益目的。在房价统计失真的情况下，官方公布的一些房价统计数据不仅和现实背离，反而出现了很多的笑话。2009年，在全国房价暴涨的情况下，官方的统计结论居然是只涨了1.5%。而官方一直公布的70个大中城市的房价统计数据，因其不断失真而失去了统计的价值和意义。在这里我强调一点，70个大中城市房价统计数据，其实就是个笑话。

在政府垄断了土地供应，开发商垄断了房价真实信息的情况下，整个房地产市场就成了一个信息的“铁幕”，民众只能在各种真伪不分的信息的指挥棒下翩翩起舞。比如，1998年房改以来，中国统计部门从来没有进行住房的基本普查。目前中国究竟有多少存量房，各个城市供需缺口究竟有多大，拥有两套以上住房的人的比例究竟有多少，这些问题事实上非常简单。因为房屋本身作为不动产，各地的房管局都有详细的统计数据，但就是这么一个非常简单的问题，却成了中国房地产领域最大的信息之谜。