北京房价实地调查：二手房普跌20%仅仅是个误会(3)

中原地产首席分析师张大伟指出，目前一线城市二手房下行主要还是表现在成交量上，而成交价的调整才刚刚开始。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，在一系列严密而严厉的政策叠加下，未来价格走势还有待观察。

前述通州果园附近的房产中介公司工作人员告诉记者，从经验来看，新政实施前两三个月的效果最明显，虽然未来一段时间内房价上涨可能性不大，但房价再下一个台阶的空间也没有多大。

去年的“9·30”新政发布之后，房价经历了短暂的停歇。今年春节之后北京不少地区的二手房房价再度上扬，并创下新高。多位受访者对记者表示，目前房价的跌幅只是回到了春节前后的水平，在“买涨不买跌”的心理下，多数买房人仍然选择在观望，希望有更低价格的出现。

此外，中介工作人员给记者算了一笔账。按照目前的房价，想要在通州首次购房，加上所有税费，首付款仍需两百多万起。这是把部分刚需挡在门外的一道“硬门槛”。

本文为北上广深房价调查系列稿之一，更多楼市精彩内容请见6日出版的《证券时报》，或通过证券时报网微信公众号菜单栏进入阅读。