北京房价实地调查：二手房普跌20%仅仅是个误会

北京房价实地调查：二手房普跌20%仅仅是个误会

上周，北京东南部的通州、亦庄区域部分房源降幅超20%的新闻在网上火了一把，记者周末实地调研发现，近期北京多个区域的二手房成交价的确出现不同程度下滑，但跌幅达到20%仅为个别楼盘。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也对证券时报记者表示，由于目前市场本身交易量少，再加上有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。

总体而言，多家中介机构工作人员表示，目前投资投机现象确实得到明显遏制，刚需人群成为消费主力。

二手房成交价松动

伟业我爱我家市场研究院数据显示，5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。通州区、亦庄开发区跌幅最大，均超过20%。不少媒体反映这似乎与大众实际感受不符。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时表示，由于目前市场本身交易量少，从我爱我家门店统计的样本相对有限，再加上有的业主急于成交，导致个别二手房降价明显。

这一说法也在记者周末的实地走访中得到了印证。据了解，通州龙湖大方居近期成交的二手房中就有较最高点下跌20%的户型。“两限房涨跌反应都是最迅速的，20%的降幅目前还不具有普遍性。”果园附近的一家房产中介公司的工作人员表示。

通州通胡大街上一家知名房产中介公司工作人员也告诉记者，近期挂牌价格大部分会比3月高点时调低10%，最后的成交价仍可再谈。不过下跌20%肯定不是普遍现象。此外，公司已经明确要求不符合单价的房源挂不了牌、进不了系统。

对于成交价大幅下降的原因，前述果园附近的房产中介工作人员告诉记者，龙湖大方居属于两限房，目前刚满五年。户主急于出手的原因一般有两类，一是前期已经订下了改善型目标房，但没想到3月份突然出台更严的限购政策，导致房价下跌。只要降幅不超过改善房的违约金，业主都是可以接受的。二是户型位置不好的业主急于变现。

成交量是代表市场交易情绪的重要指标。走访过程中，多位中介工作人员向记者表示，在“3·17”新政作用下，通州4、5月份的成交量累计下滑近75%，成交量着实出现了大幅下滑。