北京房贷利率5个月调整4次 部分银行首套利率上浮10%(3)

多家暂未公开上浮首套房贷款利率的银行人士向记者证实了上述情况。“近期，各家银行情况差不多，个人按揭贷款额度下降十分有限，属于稀缺资源，会有议价行为。如果购房者个人征信存在瑕疵，毫无疑问必须上浮”。

今年3月中旬便有媒体报道称，今年春节后，2月以来部分银行北京分行暂停放款，北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作，原因系这些银行无额度可放。同时，农业银行及浦发银行等也都暂缓了放款。

此后，记者从多家银行独立信源证实，在3·17新政出台前后，上述银行还有部分房贷额度，但是，实际放款中会存在延迟的情况。

浦发银行个贷部人士称，春节后至3月底，房贷审批速度并未变慢，这与平时的审批时间差不多。只是受相关流程影响，放款时间有所延长。“放款的速度放慢主要是受到信贷额度的影响。”昨日，该人士对记者透露，目前浦发银行已经没有房贷额度了。（金彧）

观点

“买卖双方博弈持续”

中原地产研究中心统计数据显示，5月北京二手房成交价格环比下调1.2%。整体市场已经出现了成交大幅回落下的价格下行。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续中，没有出现除个案报价大跌外的成交价格大跌，实际成交价格平稳微跌。

此外，国内有超过30多个城市，历史首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。事实上就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。

大部分城市目前限售时间都是2年，也就是未来买房基本都需要4-5年才可以出售。这种限售明显打击了投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性，对于加杠杆的投资者来说，风险越来越大。（侯润芳）

背景

5个月房贷利率4次调整

2016年年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。

元旦后首个交易日1月3日，新京报记者从多家银行处获悉，自2017年元旦起，首套房房贷利率折扣最低九折起。

今年3月21日，新京报曾独家获悉，工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定，即日起，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

在刚过去的5月，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

6月5日，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%。