北京房贷利率5个月调整4次 部分银行首套利率上浮10%(2)

“最近出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款历史上最严格的政策。”张大伟表示，目前购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款压力越来越大。“预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。”

数据

贷款300万较宽松时每月多还3608元

新的房贷政策对首套房的购房者有多大影响？如果购房者贷款为100万，首套房贷利率执行8.5折政策，30年期月供为4872.7元；首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。

也就是说，新政策后，首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还287.6元，按照一套房子贷款300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。如果与2016年市场宽松时执行的8.5折、30年期月供相比，首套房购房者每100万贷款每月增加月供1202.7元，每300万贷款较政策宽松时增加月供3608.1元。

首套房贷利率的上调也让不少市民感叹：“七折时代一去不复返了。”

据悉，2009年到2010年，北京地区的银行首套房贷执行7折优惠政策；2014年，因银行资金紧张，首套房贷利率回到基准利率；从2015年开始，北京地区银行多执行首套房最低8.5折政策。

从去年下半年开始，北京房产市场火爆，多项调控政策出台，房贷利率也不断提高。（侯润芳）

焦点

部分银行房贷额度已用完

基准利率的上浮或与银行额度有关。“目前我们的房贷额度已经没有了，我们现在都建议房贷客户去找别的有额度的银行办理贷款”。昨日，一位股份制银行个人贷款部人士向新京报记者透露。

据了解，上述额度制约源于去年底银监会的政策。去年11月初，银监会下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》（下称《通知》），拟对包括北京、上海、深圳在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。

上述人士透露，今年春节之后，各地银监局已经约束各大银行的房屋信贷总额，各家银行开始执行，也算是对这一政策的落地。“目前我们银行房贷额度骤降，仅为去年的十分之一。在今年前五个月已经用完了。”

在他看来，在当前严格管控的形势之下，个人按揭房贷业务骤降，基本难以形成赚钱效应。虽然该行目前没有明确发文要求首套房贷款利率上浮10%，但是，由于额度有限，事实上在放款过程中要“议价”，形成实际上的上浮。