北京有银行首套房贷利率升至1.1倍，千万二手房降200万(2)

“1个月前，中介给我电话，问我640万元卖不卖，我当时有些动心，但是考虑到有贷款记录，卖完再买就要付八成首付，还是有些风险，就暂时放弃了。没想到1个月时间后，价格变动超过100万元。” 李女士笑称，真该听身边一位有多套购房经验朋友的话，她这位朋友在“317”新政刚以出台时，便劝李女士卖掉手头这套房子，等价格调整，再伺机买入。“主要我是自己住，要不真就考虑卖了，这100万元的差价，赶上好几年工资了”。

实际上，即便价格下调超过100万元，这套房子的价格也仅是回到春节前夕的水平。

同时，记者在“刚需买房+”的程序上看到，北京多个区域的千万级二手房，价格调整均超过200万元。

在西北四环四季青桥附近的郦城小区，6月1日还报价2780万元的一套复式大三居，6月4日的报价已经下调至2400万元；而在东四环红领巾桥附件的华纺易城小区，一套三室两厅两卫的二手房，4月14日首次挂牌时的价格为1200万元，6月4日则下调至1000万元；同时，位于西五环的建西苑小区，4月16日挂牌的一套四居室彼时的价格为1100万元，6月4日则下调至900万元；此外，国贸CBD区域的华贸国际公寓，一套两居室的挂牌价，也从5月21日1600万元，下调至6月4日的1340万元；而位于北三环外的知名高档学区楼盘太阳公元，一套三室两厅住宅，挂牌价已经从4月11日的2050万元，降至6月4日的1850万元，但仍比去年12月27日的挂牌价1750万元，高出100万元。

记者还注意到，仅在6月4日，在该软件上下调二手房价格的房源个数为1002套，而上调价格房源数量为117套，两者相差近9倍。“价格上调的二手房，大部分都是稀缺房源，有的小区甚至只有这一套房子再卖，所以才会出现价格走势异于整体市场的情况”。

而在二手房价格大幅下调的情况下，北京二手房的交易量也是持续萎缩。根据北京市住建委的数据显示，5月份，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月份以来的最低值。这也是继4月份，北京二手房网签量连续第二个月下滑。业内人士指出，北京在执行二套房八成首付的情况下，首套房购买者成为市场交易主力，但随着首套房贷款利率的继续收紧，这部分购房者的买房意愿也将受到打击，从而进一步拉低市场成交量。

张大伟也认为，购房者的资金成本在持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价仍将持续。