北京有银行首套房贷利率升至1.1倍，千万二手房降200万

信贷再度收紧

5月份刚刚调整的房贷利率，于6月初再度收紧。其中，北京部分银行首套房房贷利率提升至基准利率的1.1倍，而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。

6月4日晚，记者拿到了一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》，其中明确提出，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。新的住房按揭贷款利率政策于2017年6月5日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在2017年6月5日前已受理的按揭业务，如果在2017年6月5日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在2017年6月5日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。

有业内人士告诉《证券日报》记者，按照100万元贷款计算，首套房房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。新政策后首套房的购房者每个月要多还287.6元。而相比2016年市场宽松时的信贷政策（8.5折，30年期），本次调整后，首套房购房者每贷款100万元的月供（25年期），将增加1202.7元。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。

“房价逐渐出现调整，这种情况下，银行的风险在增加，其对抵押品的风险意识也将提高，不出意外，各家银行将继续收紧房地产贷款的额度，并提高房地产贷款的成本。此前北京房贷最严格的时期是在2011年及2014年间，首套房为基准利率。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷收紧的延续周期内，北京的房地产市场将降温持续。”张大伟指出。

而从记者了解到的情况看，在“317”新政执行2个多月后，北京的房地产市场开始出现明显降温。

房价下调明显

“您最近有考虑卖房吗，有客户愿意530万元买您的房子。”6月4日，家住东北四环的李女士，接到了链家地产工作人员的电话，在明确拒绝后，李女士则开始感慨近期房价的巨大变化。