港媒：香港楼价全线向上 公屋价格频频“破顶”(2)

其中俗称“白居二”的白表免补地价购买二手居屋计划，让市场可以免补价买居屋，并以低首期轻易踏入置业门坎；而同时近期推出的公屋富户政策，令部分租户迁出，从而衍生新需求。种种因素同时出现，均成为二手公屋、居屋楼价攀升的推手。

展望下半年，冼日明预计，目前住宅市场以一手楼主导，倘新盘持续畅销、地价仍然向上，势为攀升中的楼价推波助澜，在盘源稀缺的公屋、居屋市场可能再出现破顶个案。

不过他提醒，居屋、公屋单位质素始终与私人屋苑有一段距离，如今造价几近与私楼看齐，反映已偏离市场，一旦楼市逆转，物业要放售时未必获得承接。值得留意的是，受制于入息及资产限制，购买未补价居屋、公屋的业主财力毕竟有限，一旦香港加息将首当其冲，加重其供楼负担、甚至出现断供危机。