港媒：香港楼价全线向上 公屋价格频频“破顶”

据香港《文汇报》报道，香港楼价全线向上，连向来被视为基层保护网的公屋也频频破顶，造价升至“5球”水平，居屋更直扑900万元(港币，下同)关口。

资料图：香港尖沙咀繁华商业区的老式居民楼。中新社发 张宇 摄

对于楼市的扭曲怪现象，学者直言“楼市已进入疯狂阶段”，置业人士不惜“将价就货”入市，不过公营房屋质素毕竟与私楼有相当差距，一旦市况转向，单位未必获承接；尤其是绿表(即未补价)买家，由于受制于入息及资产限制，业主财力有限，息口稍有波动势加重供楼负担，甚至出现断供情况。摸顶买公屋、居屋的业主可谓危险。

各区居屋连环破顶

以往普遍被视为质素逊于私楼的公屋、居屋不再“草根味”。今年前5个月，公屋、居屋成交不论已补价或未补价，均多次刷新造价及平方英尺价新高。同时多个公屋、居屋“新贵”崛起。

目前绿表居屋市场的纪录，4月份由乐富德强苑刷新，该屋苑一个三房户4月份获绿表买家以788万元(未补价)买入，折合平方英尺价格高达12,012元，造价及平方英尺价均创屋苑历史纪录，更一举登上香港未补价居屋“双料冠军”。

至于居屋利伯维尔场，目前香港“居屋王”于4月份新鲜诞生，大角咀富荣花园一个三房户，以881.8万元(已补价)成交。居屋利伯维尔场的平方英尺价纪录，则继续由鲗鱼涌康山花园“冧庄”，5月中一个房户，在利伯维尔场以平方英尺价16,682元易手，直扑1.7万元。

再看未补价公屋方面，香港仔华贵邨一个高层户，上月在绿表市场以平方英尺价7,862元易手，称冠香港。翻查资料，绿表公屋平方英尺价于去年底才突破7,000元水平，如今相距不足半年，平方英尺价便已挑战8,000元关口。另边厢，鸭脷洲利东邨今年3月录得350万元(未补价)成交，为全港绿表公屋造价新高。

而公屋利伯维尔场中，造价于今年首度冲上“5球”水平，由4月份大围显径邨创下；至于全港公屋平方英尺价纪录，则由蓝田德田邨于5月中以15,030元创下。

倘加息恐现断供潮

有学者直言“楼市已进入疯狂阶段”，香港中文大学商学院客席教授冼日明说：“楼价几乎个个月都升2%至3%。”冼日明又认为，二手公营房屋被抢贵，与近期政策不无关系。