【楼市】 北上广深房租真的下跌了吗？(2)

对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制，但是，房租没有出现明显下滑：

严跃进：“下降某种程度上是和现在整个市场的降温态势是有关系的。另外，这个租金从感受情况来看，过去持续上涨的态势已经得到遏制。但是，也没有出现比较明显的下滑。之所以，部分房源出现下滑和过去上涨过快有关。现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说，租房获取房源的渠道也更多。”

一线城市租金平稳，小幅微调

不过，从租赁市场来看，每年春节过后的两个月左右和“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内，租赁市场通常较为平稳。对于，近期一线城市房租涨幅的收窄，中原地产首席分析师张大伟分析认为，租金进入了一个平稳微调的周期：

张大伟：“每年的3月下到5月，惯例是一个淡季。今年，恰好又叠加上了楼市调控。买卖市场应该说非常冷清，成交量低迷的情况，租赁市场供应就相对稳定。租金，的确一些房源和区域出现了微调，但是，调整的幅度也不是很大，因为，整个一二线城市人口总量还是比较庞大。”

明年北上广房租有望下降

据统计，我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出，要建立购租并举的住房制度。多地也出台了培育和发展住房租赁市场的措施，支持租赁住房建设，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发商开展住房租赁业务。从租赁房源供给的角度来看，张大伟认为，还需一些时间来等待支持增加租赁房源相关政策措施的落地，以及这部分租赁房源的入市。另外，这些热点城市租赁房源真正落地后，在现有租赁需求水平下，在明年同期，一线城市房租有望出现更明显的下行。

张大伟：“供应上，北京上海都出了一些政策，土地增加了一些供给，但是，这些现在和形成房源相比还比较远。基本上从土地形成房源要一年左右。有些如果要到租赁市场，还要精装，基本上要一年半左右的时间。”

目前，还有不少分析认为，北上广深被认为是楼市风向标，当这些城市房租开始下降，其他城市房租大概距离下降也不远了。也有不少观点指出，房租能否降到合理水平还需要观察，要想租金回归合理，关键在于制度建设和市场建设两手都要抓，两手都要硬。

央广天下财经

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