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【楼市】 北上广深房租真的下跌了吗?

2017-05-31 13:28:50    央广天下财经  参与评论()人

记者|刘飞

有媒体报道说“北上广深房租金融危机以来首次下跌”,引发关注。报道主要引用了两个数据:一个是上海房屋租赁指数办公室发布数据说,上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从今年1月份开始延续了下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数,4月这一指数为238点,环比小幅下滑了1.09%。

那么,这是否意味着,在3月中下旬以来又一轮密集楼市调控过后,一线城市的住房租赁价格,随着楼市成交量的相对低迷而有所下降呢?

生开学影响北京租房价格

记者打开某房产中介的网站,北京西三环外某小区的出租房屋列表中,共有9个租赁房源。当中有2个显示有绿色的“向下”符号,表示降价了。其中一套房屋经纪人表示,房主着急出租,就降了一些价格:

经纪人A:“60多平米,报的6500元/月,现在还没租出去,挂了有半个月了。报太高租不出去。现在有大学生毕业。如果9月以后开学后,更不好出租。”

近日,国家统计局4月居民消费价格数据显示,租赁房房租环比上涨0.2%,涨幅较上月有所收窄。而从3月中下旬开始,北京等楼市热点城市,再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施。北京等一些城市新房、二手房网签等数据变现低迷。住房销售价格涨幅回落。

那么,是否租房价格跟着下跌了吗?对此,有房产经纪人认为,目前房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显:

经纪人B:“买房降了租房没降。有的业主着急租,有的不着急,心理价位都不一样。也没降,一般到了七八九月房子租得快。租房也没什么谈的空间,也就是一两百、三四百这样。

上海房租没有明显下滑

其他一线城市中,上海房屋租赁指数办公室4月数据显示,上海房屋租赁指数为1935点,比上月下降4点,环比下跌0.23%。市场方面,一季度外省市人口初次到上海就业者减少,新增租赁需求不旺;二室及以上户型合租业务,受到机构及中介的长租公寓竞争影响,部分散户降租揽客,租金出现3%-5%的下调;同时,部分高、中端板块房源出现二成以上增加。

关键词:房租楼市