北京二手房价大面积下跌究竟说明了啥？(2)

另一方面，商业贷款不再对购房者优惠，政策层面“去杠杆”意图明显。5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，

再者，受到“史上最严”的房地产调控的影响，通州、亦庄开发区等地的房价均出现了20%的下跌，这说明了由投机炒作搭建起来的高房价，表面看似很坚固，实则是建立在沙堆之上，根基不固。

而由自住或改善型购房者为主体的房产市场价格绝对不可能一下子波动这么大的，这足以证明了投机炒房对国内房地产市场乃至金融体系的危害性。中国房地产应该回归理性了，这样才更有利于其健康发展。

最后，与北京房地产调控的“降杠杆，防风险”不同，多数三四线城市却面临着房地产“去库存”的棘手难题。因为如果“高库存”三四线城市的库存去不掉，同样也会给金融体系带来巨大隐患。那些三四线城市的房产高库存中所用的资金多数是银行信贷。

所以，北京楼市的调控是作为热点城市的“风向标”，而一些冷僻的三四线城市要加大力度“因城施策”的去库存。只有做到了“一城一策，分城调控”，中国的房地产市场的风险才能化解掉。中国的房地产市场非常复杂，搞一刀切的办法是行不通的。

受到房地产调控层层加码，北京二手房市场开始全面降温，这既打破了房价“只涨不跌”的神话，也会使更多的热点城市仿效北京的楼市调控政策。中国经济目前进入了“降杠杆，防风险”的攻坚时期。只有让热点城市的高房价慢慢回归理性，让冷僻城市的楼市加快去库存步伐，这样才能化解当前房地产危局。

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