北京二手房价大面积下跌究竟说明了啥？

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据最新数据统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

除了北京二手房价格出现了大调整之外，成交量也开始连续下滑。自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

从去年9月30日到今年3月17日，在不到半年时间，北京楼市调控重拳政策频出。房贷政策恢复到以前的“认房又认贷”；二套房贷款普宅和非普宅的首付款比例达到迄今最高的60%和80%；贷款年限缩短到了25年；企业购买需满3年才能再次交易等等。对此业内人士表示：在层层加码后，北京的楼市政策可谓是“史上最严”。

面对北京二手房出现“量价齐跌”的状况。有专家们解释称，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。在此背景下，北京二手房有资格、有能力购房的需求明显减少。

从目前情况来看，本轮楼市调控目标已初步显现，北京楼市曾经的恐慌情绪已经消失，业主也不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场正逐渐趋于理性。目前的市场是房源多而客户少。整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经开始彻底降温。

而北京作为楼市的风向标，拿出了“史上最严”的楼市调控政策，究竟想要说明些什么呢？

首先，国内所有房价过热的城市，都会仿效北京楼市调控政策，给房地产“去杠杆，降风险”。一方面，全款购房比重在上升。截止2017年4月，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。