香港人购房实况：既要花巨款又要出苦力！(2)

遗憾的是楼价在过去多年不断攀升，政府及金管局的招数仍无法抵抗利率低位徘徊，银行不愿提高按揭贷款利率，所以买家仍可以利用低息入市的现实情况。银行减少按揭成数，买家可向家人寻求帮助，同时发展商旗下的财务公司愿为买家提供高成数按揭。在呎价持续攀升时，发展商将单位面积缩小，务求让大部份买家可以负担得起，同时给予买家税务回赠等优惠，一定程度上减轻了买家受印花税措施带来的负面压力。

新盘销情火爆已成常态，买家想要入市，就要甘心付出时间去排队。昔日买家们为获得买入新鸿基地产(00016-HK)在九龙站项目天玺的机会，要在九龙站内商场排队数时也在所不惜。大家要知道天玺单位售价逾千万元以上，有资格买入天玺者，身家肯定逾以千万。所以今日长实地产(01113-HK)在荃湾西铁站项目的海之恋开售，收票1.45万张，较今日可售单位超额28倍的气势下，足以包围红磡车站的买家人龙，已是一个非常收敛的情况。

除了向买家们说一声辛苦了，加油啊，还能说什么呢？

■ 编辑｜徐冰莹，财华社财经编辑。