再买房你就out了！只租不卖成楼市调控新模式(2)

追溯发现，早在2016年5月，上海市浦东新区周浦镇一幅住宅用地出让时，规定开发商必须自持项目15%住宅物业70年，只能租赁，不能销售;2016年11月，北京首试竞拍“住宅自持”模式。当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售，租赁合同期限不超过10年。行至2017年，天津、广州、苏州陆续实施类似竞拍方式。笔者目测，只租不卖的调控新政会逐步从热点城市向全国蔓延，未来或将形成全国调控大趋势。

先看一下全国楼市调控标杆城市北京在此方面取得的最新成效。2017年5月24日，经过前期的意向登记、资格审查、公开摇号等准备工作，北京市海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入住。这是北京市利用集体建设用地建设租赁住房的第一批试点项目。

笔者从相关部门了解到，未来5年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套，并主要通过集体建设用地安排。5年建设50万套租赁房，这是一个非常惊人的数字，影响的人群也非常庞大。有北京做标杆，相信未来会有更多的城市加入到“只租不卖”的调控队伍当中。

在“只租不卖”调控政策不断扩围的同时，相关立法也在同步推进。日前，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》和《土地管理法(修正案)》开始面向全社会公开征求意见。其中，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》是首次将住房租赁纳入法规调整的范围，管理层对住房租赁市场的重视程度可见一斑。立法的完善，非常有利于相关楼市调控政策的稳步推进。

针对“只租不卖”的楼市调控新政，有业内专家建议，对于集体土地建设租赁房，还应该加大金融、税费政策的支持力度，在贷款利率、期限上享受与公租房同等的信贷支持政策。对建设和运营中的有关税收、行政事业性收费和政府性基金予以减免。

金融之家结语：未来，“只租不卖”的楼市调控政策会得到更多政策红利支持，租房子或将成为全国热点城市外来务工人员的最佳选择。买不起房没关系，租个房子就OK啦!