再买房你就out了！只租不卖成楼市调控新模式

文丨金融之家 药糖

金融之家5月26日讯，楼市调控继续升级，在“认房认贷又认离”等一系列政策颁布之后，管理层再发大招，“限卖”政策闪亮登场，且限卖范围不断扩大，限卖年限也在不断提高。

日前，因雄安新区而声名鹊起的保定搬出“十年限卖”的楼市调控新政，一时间舆论哗然。虽然大部分限卖城市规定的限卖年限是产权证到手的2-3年内不得出售，但颁布“十年限卖”的城市并非保定一家。继保定之后，珠海市也颁布了“十年限卖”的调控新政，并且对购买人群也进行了严格规定。笔者目测，未来“十年限卖”的调控政策或将在全国热点城市陆续落地。

本轮楼市调控多管齐下，收效显著。调查显示，2017年前20周，一二手房成交累计同比呈现不断下滑的趋势。成交量下滑的同时，房价飙涨也得到了抑制。热点一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，且部分城市呈现持平或下降趋势。

业内专业人士分析认为，限卖政策直接抑制了房屋交易频率，使房屋的投资属性大幅降低，这对于短期炒房客尤其是加了高杠杆的炒房壳而言，无异于釜底抽薪。并且，当前的楼市调控政策仍在不断加码，未来两到三年仍将延续，限卖政策也会逐步向三四线城市蔓延。炒房风险越来越大，交易量和房价同步下滑也在意料之中。

尽管房价稳步回落并略有下降，但很多刚需用户依然买不起房。在“房子是用来住的，不是用来炒的”总基调的号召下，管理层也在尽力满足大部分刚需用户的住房需求，一个全新的楼市调控政策应运而生，那就是“只租不卖”!

在楼市调控上，管理层要求开发商住房建成后只租不卖或将成为一种全新的楼市调控模式。事实上，在本轮楼市调控全国铺开之前，已有多地开展类似做法。据不完全统计，截至目前，包括北京、上海、天津、广州等热点城市均实施过住宅自持模式。在本轮楼市调控不断向纵深发展的同时，只租不卖再被管理层视为当前调控工作的重点内容。