6月北京新盘冰上走：新房供应低迷 不及去年同期一半(2)

2借冲刺半年业绩供应或增加

临近年中，房企也开始为上半年业绩做准备。

“今年以来受到房地产收紧调控政策的影响，月均入市量在10个以内，因此6月14个项目的预计入市量，已经显示出房企开始准备年中冲刺的姿态。”郭毅表示。

亦庄一项目工作人员表示，今年年初项目顺销情况一直不错，不过快到年中，在蓄客情况好的情况下会考虑再开。

有业内人士表示，目前部分项目选择尽早入市实则也有特殊的竞争因素存在。

据记者了解，今年以来北京土地出让当中，含有可售纯商住宅的地块共计11宗，每宗均设定了限售价格，基本比区域目前在售项目价格低出10%-20%，部分价差甚至高达30%。有这些被限制了售价的住宅储备在后“虎视眈眈”，现有项目均有入市动力，例如6月预计入市的亦庄金茂府、首城汇景墅等项目区域内均有限价地块出现。

“虽然动力十足，但是由于受到各种制约，冲刺力度也有限。从与去年的对比当中可以看出，去年6月共有33个项目入市，而今年6月的预计入市量还不及去年同期的一半，而上述14个项目虽然有入市预期。”郭毅坦言，最后能否成功入市还要看取证情况。

另外，同比市场供应的大幅下滑，主要受制于商办项目的影响。

3供应低迷短期难以转变

有业内人士表示，最近几年拿到地的开发商按规定应该在今年开工，报规划的项目必须在今年12月前预售。

根据中原地产数据显示，保利、首创、国瑞、金茂等在内的品牌房企均有项目将会在未来一段时间内陆续入市。

而另一方面，自住房的陆续入市，也将为市场带来可期待的供应。

就在最近，城建·仁悦居和首创·悦溪汇自住型商品房摇号结果公布，1282套自住房将在本月底选房，这也将为市场提供可见的市场供应。

“2017年我市将增1.5万套以上自住房供地。”市住建委年初的表态在近期土地市场得到充分体现。而在土地供应的保证下，自住房的供应量也达到了高峰。

此外，北京未来五年住宅用地供应计划显示，本市未来五年将完成25万套自住房供地，今年计划完成5万套供地。

虽然远期入市的项目在一定程度上给予市场预期，但从近期市场入市项目数量来看，似乎远水救不了近火。

在业内看来，大政策基调让楼市在眼下倾向于选择低调行事。

郭毅分析，5月原本应已逐渐进入供应旺季，但今年供应始终无法发力，随着调控政策不断延展，今年整体市场供应也难以出现太大突破。

本版采写/新京报记者方王洋