6月北京新盘冰上走：新房供应低迷 不及去年同期一半

6月北京新盘“冰上行走”

预计14个住宅项目入市，不及去年同期的一半，相比5月9个入市项目略有增长

来源：新京报

经过5月供应低谷，6月北京楼市的新房供应或将继续“冰上行走”。不过进入半年业绩冲刺期，部分项目的入市意愿相比5月有了提升。在8万限价和自住房持续供应的双重作用下，未来一段时间楼市新房供应或将有所好转。不过在业内看来，受制于土地供应缩量和楼市新政限制，新房供应低迷的大格局或将难以转向。

1仅3个项目提供中小户型

相比于5月仅9个项目的入市意愿，6月份北京计划入市的住宅项目有一定增长。

根据亚豪君岳会统计数据显示，6月北京住宅市场共有14个项目预计入市，其中包括亦庄金茂府、通州万国城MOMA、北京经开·汀塘等4个纯新盘，以及兴创荣墅、万科·翡翠四季、金隅·金玉府等10个老项目后期。

从入市项目特征来看，6月有意向的项目中，多以类别墅和大中改善产品为主。

亚豪数据显示，6月预计入市的14个项目当中，4个为别墅项目，两个别墅、普宅混合居住区，剩下的8个普宅项目当中，也有5个主打100平米以上的中大户型。

这其中，冠城大通百旺府主打137-200平方米三到四居，金隅·金玉府主打133-136平方米三居。而提供中小户型产品的仅有北京城建·海梓府、北京经开·汀塘以及京洲世家3个项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，目前市场的供应主力以别墅以及中大户型产品为主，而这主要是受此前“高价地”统领市场的影响，受制于高昂的土地成本，这些地块项目不得不通过打造大户型产品提升品质，以匹配其价格，而这一趋势也正契合了二胎放开之后改善型需求对于居住面积升级的要求。从成交中也可以看出，今年以来北京住宅成交当中100平米以上的中大户型成交占比高达63%，而150平米以上的大户型成交占比也超过三成。

大中户型入市较为活跃。从5月取证项目价格情况来看，多处于5.5万-8万区间，在6月，这种趋势仍将延续。

在业内看来，近两年高价地的垄断使得中高端项目已成为新房市场的主力，而这部分项目受制于资金成本的压力，推盘意愿相对更加强烈，因此这类中高端产品仍将在中长期内主导市场供应。