最严限购下的土拍盛宴，释放了一个绝对不能忽视的楼市信号(2)

之所以魔幻，是由于这8块地全都限价，而最终的胜负方式是“抽签”，全凭运气。认为“抢到就是赚到”的房企蜂拥而至，一些资金实力雄厚的房企甚至动用了几十家“马甲”，并准备了180亿的保证金。

由于参拍的企业实在太多，光换个拍卖牌，一块地花了半个小时。真正竞拍，只花了五分钟，就触发封顶价，然后进入摇号环节！也是心累……

经过长达八小时的鏖战，当天深夜十点，嘉兴最后一块地块才被拍出。

“中签”的房企，激动地像是获得了奥斯卡的颁奖，恨不得说一连串的感谢。

让我们一起，为梦想窒息！

最终，淮矿地产、阳光城、新希望、卓越、世茂，五家企业分别以13亿、5.5亿、12.47亿、16亿、13.5亿揽下一地。

奥园、浙江新大骏宏则在最高限内以4.4亿、4.5亿各拿一地，摇号“幸运儿”之一的卓越更是通过报价4.4亿再下一城，成为此次土拍的最大赢家。

这一天，嘉兴土地出让金收入73.7亿元，注定为中国楼市写下最浓墨重彩、热血沸腾的一笔。

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B面

超30城开启“限售”，下手之狠，力度之重，前所未有。

几乎每天都有楼市的调控政策和消息出台，长沙、无锡、嘉兴等地连发调控新政，均采取“限售”措施，收紧政策再度升级。

河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。如果保定的“10年限卖”模式也被普遍效仿，那么投机炒房的基本绝迹了，没有炒房的资金能够在里面封闭10年之久。

5月22日起，深圳先行取消房贷利率优惠，按照基准利率执行，这就意味着每百万的贷款，月供将增加300元。

类似的，上海、深圳、广州、杭州、天津等地也纷纷所上调。其中杭州首套房贷款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家银行将首套房贷利率由先前的9折上调到9.5折甚至基准。

对于楼市问题，地产界的天才人物孙宏斌也给出了自己的判断，他说这轮调控的严峻程度已经超过了以往的任何时候，后期行业的现金流会比现在紧张很多很多。现在银行的开发贷没有，按揭额度也没有。他甚至也一直不太理解为什么大家要买这么贵的地。如果预期房价会暴涨，你去拿贵的地，赚到钱，这样的逻辑才对。可问题现在大家对于房地产的预期都是悲观的。

孙宏斌更语出惊人的说未来两三年指望房价暴涨是不可能的，房价会保持稳定，别盼着政策放开，如果政策放开了，房价可能不涨反跌。至于跌多少，孙宏斌的表态更直接，房价跌不了30%，房价跌了30%，我们开发商就全死了。

回顾过去30年，中国创造了一波又一波的财富神话，但无论是国企改制，还是互联网革命，都不是普通人能随便“上车”的。

惟一向所有人开放的造富模式，就是在一二线城市买房。

牛小财认识的一个房产中介说：今天被一个客户的话触动了，他告诉我，他为什么要买房！ 如果房跌价了，又不是只我一个人在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。 我最起码有房子住！但如果涨价了，我没买，就感觉我是SB了，还要被人笑话没眼光。别人都说自己房子涨了多少钱了，我只能抱着现金难受，那感觉……

最后他说了一句很震惊很正确却又很简单的一句话！那就是：从来没有哪一个人，因为买了一套房子而破产的。