海南7月起成商品房全装修再销售，会成为未来市场主流吗？(2)

上图为武汉全装修房标准

一个全面推行装修房，另一个对装修房实行限价，虽然政策不同，但是一时之间装修房又被推上了风口浪尖。到底是装修后交付还是毛坯交付好?

笔者认为，全装修房取代毛坯房，节省了大量的社会成本，是未来新建商品住房的趋势，尤其是在老龄化、人们越来越注重休闲的背景下。毛坯房那种让家家户户都来装修的现象，造成了巨大的浪费。

为什么目前全装修房还不能取代毛坯房成为市场主流呢?主要是营业税的原因，2016年5月1日之前的营业税是按照房屋总价计征的，比如毛坯房总价100万元，营业税税率5%，要缴纳5万元的营业税，如果加全装修后总价变成120万元，那么营业税就要缴纳6万元，多这一万元，虽然不多，但是不论开发企业还是购房者都不愿意交。

另外，购房者消费长期以来的习惯也不是一下子改变的，过去购房者强调个性，客厅、厨房、卫生间的装修一定不能等同于他家，这种个性化的偏好，很难在越来越商业化的今天得到满足;另外开发企业诚信经营也是个问题，开发企业在全装修房的选材、用料、做工方面，如果局限于“差不多”文化，没有做到精益求精，装修质量自然就不好，这样也会有损全装修的口碑，所以挑选有品位的开发企业也是头等大事。

■ 编辑｜徐冰莹，财华社财经编辑。