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海南7月起成商品房全装修再销售,会成为未来市场主流吗?

2017-05-25 10:09:18    搜狐媒体平台  参与评论()人

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■ 文|张欣然,香港财华社财经编辑。

海南7月将全面实施商品住宅全装修

近期吸引全国关注的《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发,按照这个新办法,在2017年7月1日后在海南省的新商品住宅必须实行全装修后才能进行销售,全装修的费用将纳入到商品住宅总价,海南或将成为我国首个全面施行商品住宅全装修的省份。

所谓全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本属于“硬装”范畴,与“精装修”有一定的区别,在体现业主个性的“软装”方面没有作出限制,保留了较大的发挥空间。目的也在于鼓励开发企业以市场为导向,针对差异化消费需求,提供不同档次、风格的全装修住宅,防止千房一律。

为何要实行全装修再销售?

过去,在国内的很多地方,全装修后的房屋销售周期大多比较长,有的装修了三五年还未售出,给房子带来了很大的损耗。在海南当地,商品住宅已朝高端方向发展,时常出现当天开盘即售罄的现象,购房者很多都是外地人,购房目的也在于旅游度假,如果买下毛坯房再花上几个月的时间看管房屋的装修非常不方便,所以现在在海南推广全装修的时机已到。

全装修既解决了购房者自己装修的麻烦,也减少了各自噪音、环境、材料污染,装修材料浪费的现象也会大幅减少。据测算,近三年,海南省商品住宅装修平均每年产生建筑垃圾约34.75万吨,年均花费在建筑垃圾处理的费用约达到8684.69万元,2016年则高达14524.88万元,耗费了大量的社会成本。

会成为未来市场主流吗?

5月10日,武汉为整治房地产市场乱象,在全国率先推出装修房指导价,要求即日起全装修房根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过每平方米5000元,对不接受指导价的项目暂缓发放预售证。