厉以宁：房产税一定要开征 再彻底把房价压下来(3)

非限购城市二套房首付比例为30%，但是限购城市普遍在50%、70%，甚至部分热点城市还要求80%。

这虽然没到坚决不允许二套房按揭的严格程度，在目前形势下，热点城市第三套房几乎没办法办理按揭；二套房的按揭比例也迅速被降低。

04拿捏住了制定政策的根本出发点

这样大胆的预测，关键在于厉以宁把握住了政策制定的根本出发点和原因。

厉以宁原话：不让银行产生过多不良资产就行。

房贷是银行的优质资产。这在中国尤其如此，一则房价持续一二十年走高，个人买房几乎就稳赚不赔的买卖，自然还贷款也不是问题；二则国人对“安居”有着异乎寻常的执着，哪怕当年房价出现过回调，但大规模断供的情况却没有出现，只要还有可能，总会想办法，全家甚至三代人一起咬着牙按时还房贷。

所以，2016年上半年，建行、农行、招行等10家上市银行放了1.13万亿的房贷，超过同期新增贷款的40%。

在经济形势不好的情况下，企业经营困难，把钱放给企业的风险，远大于个人房贷。

这种策略显然得到回报：从2016年上市银行年报来看，在经济下行的大势下，各银行不良贷款得到较好的控制。

下面是2017年部分上市银行一季报，也能发现大部分银行不良率环比持平或者下降。

个人房贷功不可没。

部分上市银行不良率变动

厉以宁原话：目的主要是让有钱的人尽量多买房子。

一般普通人拼命买房子，可最多也只能买一套，绝大部分市民家庭也就那么两三套房。

近些年火爆的楼市，房子大部分是被有钱的、胆大的买走了。比如下面这种：

据说，当年山西、陕西的煤老板在北京、西安、太原买房子，不是按套来买，都是论“层”论“栋”地买。

国家统计局网站可以查询到2014年前“城乡居民人民币储蓄存款年增加额”的数据，可以发现，虽然经济还在增长，但居民的存款增长却在不断放慢。