香港楼市乱象削弱竞争力 土地市场现面粉贵过面包

“面粉贵过面包”？楼市乱象削弱香港竞争力

证券时报网（www.stcn.com）05月19日讯

吕锦明

近期香港楼市有两大热点事件引发各方高度关注，一是恒基地产（00012.HK）旗下全资附属公司耀基发展以总代价232.8亿港元投得位于香港中环美利道的一幅非工业用地，香港又诞生一个“地王”；二是香港房屋协会应特区政府的邀请，着手探讨研究在郊野公园边陲地区建设房屋的可行性。

资料显示，恒基地产投得的这幅中环“地王”涉及土地面积3.1万平方英尺，楼面总面积上限为46.5万平方英尺，公司计划将其建设成为一座地标式的商业大厦并附设零售设施，预计将于2022年落成。实际上，这次土地投标最大的看点在于其平均价创出每平方英尺50000港元以上的纪录新高，这显示香港楼市的抢地风潮已由住宅用地蔓延至工商用地。为此，有市场声音呼吁：警惕高地价、高楼价给香港整体经济、营商环境带来负面影响，削弱香港传统优势和竞争力。

有分析指出，美利道 “地王”之所以能以超高的价格成交，一方面是因为这幅地皮是香港中环20多年来推出的首幅商厦用地，预期未来十数年在中环未必会有类似的优质地皮推出。质优、稀缺，成为众多财团不惜高价争相竞投美利道 “地王”的主要原因；另外，近年来随着包括内地财团在内的各路资金持续以超高价在香港抢楼、抢地皮，令香港土地市场和楼市出现“面粉价高于面包价”的奇怪现象，这同样值得关注的。

需要注意的是，目前香港正致力于把握“一带一路”战略和 “大湾区”规划带来的发展机遇，这期间内地企业将会以香港为跳板实践“走出去”，外资也会选择香港作为桥头堡敲开内地市场的大门。值得一提的是，国际物业顾问公司仲量联行在最新公布的《香港物业市场综述》中指出，今年4月份中环商厦租金按月升0.9%，受美利道商地创新高影响，预料租金将进一步上升。照此推算，美利道“地王”的“面粉价贵过面包价”的情况还将带动中环商厦楼价与租金再向上涨，并将带动九龙东、港岛东的二、三线商厦的租金往上攀。实际上，目前香港的租金已经“贵冠全球”，如果又借美利道“地王”的竞投再度急升，高租金可能就会变成内企与外企选择落户香港的“拦路虎”，这将大大损害香港竞争力。