中国城市问题真在房地产吗？城市怎么成贫穷根源？(3)
但是反观城市内部却是另外一番景色，像芝加哥这样的城市，内城区出现了让人恐怖的现象，由于企业迁出，大量的白人富裕家庭感觉到了城市的拥挤、堵车、污染最终离开了城市，而中高级工薪阶层也跟着企业一起离开，导致了城市资源的大规模流失，最终在城市中心形成了以穷人、黑人以及其他有色种族人群组成的连片的贫困区乃至贫民窟。城内的居民几乎无法找到工作，并且因为拆迁成本高企，大量的房地产开发商都放弃了这片昂贵的市中心贫民区，转向了开发更为价格低廉的远郊地区，放任所谓的贫困者们自生自灭。由于缺乏足够的技能和高昂的通勤成本，这些穷人们即使愿意去郊区寻求工作往往也是无功而返。市中心反而成为了城市最没有希望的地区，不仅成年人如此，孩子的教育质量也在不断下滑，而优质的教育资源都在往城郊迁移。最终工作机会的消失，教育环境的恶化，城市基础设施与住宅的老化最终共同导致了贫困者生活状况的改写。他们在失去工作的同时，失去了相应的社会福利和社会休假，从而让治安进一步恶化，影子经济与黑社会盛行，从而形成了恐怖的空心城市和城市贫民区。
与此同时，由于产业的转型与升级，低门槛的工作被转移到了东亚及东南亚地区，新兴的金融、科技类的职位却不是原先这些被淘汰的人群所能够从事的行业，这些被科技创造出来的专业、技术和管理岗位都无法使用原先被产业转移淘汰下来的人。最终的结果是：大量的穷人被困于这些所谓的城市中心之中，他们的亲朋好友、社交人脉都集中于这些贫困区中，最终上演了一场城市中心的贫困阶层固定化，最终导致了持续多年的连续性贫穷。
这就是美国的故事，不仅美国如此，英国的伦敦，包括我们前文说的孟买、里约都在上演这样的故事，在世界有名的大城市都会或多或少存在相似的问题，瀚哥总结了一个规律，扣除掉种族、肤色这些特殊因素的影响，我们可以总结下述的大城市贫困化发展脉络：经济逐渐发展，城市的规模逐步扩大，城市的房价逐渐升高，高房价逼走了城市中心的大多数企业，糟糕的交通环境、空气质量、拥堵状况逼走了原先的富裕阶层，最终在城市中形成了以低收入人群为核心的低收入者，或者人烟稀少的空心城市，乃至成为城市贫困化的恶疾。
通过上述的分析可以发现，中国也正在走上相似的道路，已经到了高房价逼走赚钱的企业，较差的环境逼走富裕人群的阶段，至于会不会形成类似的空心城市或者贫困城市，虽然还没有到这一步，但是风险依然存在，值得我们高度的关注。
作者：财经专栏作家，经济观察员，财经评论员。
作者微信公众号：江瀚视野观察（jianghanview)