北京中介全面下调中介费 或与有关部门约谈有关

资料图

中新经纬客户端5月18日电(刘雪玉)在楼市调控的大背景下，北京新房二手房市场都已逐步降温。日前，北京各大中介公司下调中介费，一时成为市场焦点。中介费的下调，是否和二手房市场降温有必然联系？是否说明房地产市场已处在下行阶段？

中介全面下调中介费

据多家媒体报道，目前，北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店的中介费已经从2.7%降到了2.2%，我爱我家门店中介费则由2.5%降至2.0%，房天下门店则表示中介费已降至0.8%，比此前的1.5%几乎减少了一半。

对此，各大中介机构并未承认发文下调中介费。链家方面回应称，中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策，目前总部还未下发统一下调中介费的文件。房天下和我爱我家方面也表示目前没有统一的通知。

中新经纬客户端(微信公众号：jwview)走访发现，北京朝阳区褡裢坡及朝青板块的链家门店已将实际中介费从2.7%下调至2.2%，朝青板块的一名房屋经纪人告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，虽然有消息称链家的中介费费率会下调到2.2%，但目前还没有正式的文件，“目前中介费可以打折，按照优惠政策，价格可以谈到2.2%。”位于褡裢坡附近的一名链家经纪人也表示，目前中介费有优惠政策，最低可以申请到2.2%。

中介费下调或与有关部门约谈有关

为何各大中介纷纷下调中介费？亚豪机构市场总监郭毅向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，北京各大中介公司下调中介费，是在北京市住建委等相关部门约谈各个中介机构的背景下做出的调整。“如果中介公司不主动下调中介费，可能主管部门也会出台相应文件约束中介公司。”

郭毅指出，北京中介费的费率是在北京房价均价较低的时候制定的，当时套均价在100到200万元，随着北京房价的上涨，按照阶梯型费率的标准，中介公司就获得了相对高昂的收益。这对于购房者来说，无疑是一种损失，因为购房成本相对增加。

郭毅说，北京中介费的执行标准参照2011年市发改委发布的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。比如，500万元以下房款的二手房交易，支付给中介机构的佣金为2%。少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。“目前，北京并没有完全按照该政策执行，因此，相关部门的约谈也是为了管理行业乱象。”