楼市中介费全面下调时代或来临 房价是涨是跌？

【重磅】楼市大消息！中介费全面下调时代来临？房价是涨是跌．．．

“ 北京的中介费降了。”昨日有消息称，北京二手房市场的中介服务费已进入全面下调时代。记者走访市场发现，由于市场成交量近两个月逐步趋冷，中介机构为争夺客源确实开始抛出“佣金打折”的橄榄枝。具体咋回事？一起来看一下！

门店主动打8折

首次购房的董小姐，半多年前就看中了东四环十里堡区域的1990年代的二手房，虽然楼龄老了点，但交通便利，离工作单位也近。“原本打算出手了，可遇到了春节前后的那波涨价，最初定的预算就不够了。”就这样，董小姐的购房行动暂时搁置了下来，直到最近，十里堡区域的二手房市场略有松动，偶尔可以见到低于65000元/平方米的报价，董小姐才决定重新转一转。

上周末，她在十里堡的一家门店，和经纪人问了问房源和中介服务费。“因为当天没想买，我只是随口问下，经纪人就十分主动地和我说，只要我诚心买，就替我申请给中介费打个8折，折后差不多是房款的2%。”相比于2%的标准，经纪人的积极主动给董小姐留下了更深的印象。

昨天，记者以购房人的身份咨询了一家我爱我家门店，看记者提到中介服务费，经纪人立马表示费用可谈。在水木社区的论坛上，也有网友透露，有购房人在链家的中介服务费谈到了1.755%。

链家称不是统一行为

链家因为品牌优势，中介费是行业中最贵的，之前一直按照成交额的2.7%来收取。而目前，不少门店都把这个费用降到了2.2%。

对于门店降低中介费，链家有关人士称，这是门店根据成交情况，自行给客户的价格优惠。目前总部还未下发下调中介费的相关文件。

“3·17新政”出台以后，贷款受限，购房人首付的实际支出大大提高，很多购房人因为钱紧，开始算细账，对房价、税费、中介费能砍则砍。与此同时，市场成交量下滑，行业竞争更加激烈。这个时候，对于有诚意购房的客户，中介在服务费上做出一些让步，也是为了促进成交。

八成购房者认为中介费偏高

在日前的一份“购房成本大调查”中，约有近80%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。在北京市相关部门组织的一场民意调查会上，多名与会者向政府提议希望政府出手降低购房中介费成本。

2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。以总房款2.7%的比例计算中介费，北京市当年的房屋中介费用则相当可观。

据媒体报道，“五一”节之前，北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情：一是希望中介降低中介费；另一个是希望中介把信息系统开放给政府，以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。

市场低谷期的常规抢客动作

不过，无论是链家、我爱我家还是其他中介机构，记者从各方求证到，目前的中介费下调只是楼市成交量下滑之下各中介门店为争抢业务的自发行为，并非规定动作。

一位我爱我家的经纪人告诉记者，中介费打折是中介门店在市场低谷时总会用到的方法，“用零售商的话说，就是以价换量。”

2.2%的中介费是规定上限

不过，无论是传言中链家执行的2.2%，还是其他几家中介机构执行的2%，如果依照文件规定，都称不上打折。

记者查阅了北京市发改委于2011年8月发布的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，《通知》中规定，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。

另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

换句话说，2.2%的中介服务费，原本就是依照规定执行的上限，而高于2.2%则是通行于市场多年的“潜规则”。“这几年，北京房价的基数在提高，200万元以下的二手房已基本绝迹，购房人的感受就是越来越贵。”购房人董女士就呼吁，希望能够出台新的规定，实实在在地下调标准，并且管好执行，不让“潜规则”再次盛行。有中介称，新一轮中介服务费调整正在酝酿中。