楼市中介费全面下调时代或来临 房价是涨是跌？(2)

2016年，北京市二手住宅网签总量达27.24万套。以总房款2.7%的比例计算中介费，北京市当年的房屋中介费用则相当可观。

据媒体报道，“五一”节之前，北京几大中介大佬被有关部门集体约谈召开了一场闭门会议。这个会议主要商讨了两个事情：一是希望中介降低中介费；另一个是希望中介把信息系统开放给政府，以利于监督。在中介费方面的建议是两套方案，定额制和阶梯制。定额制是固定中介费用需小于2%，阶梯制是根据总房款额度分级别收取中介费。

市场低谷期的常规抢客动作

不过，无论是链家、我爱我家还是其他中介机构，记者从各方求证到，目前的中介费下调只是楼市成交量下滑之下各中介门店为争抢业务的自发行为，并非规定动作。

一位我爱我家的经纪人告诉记者，中介费打折是中介门店在市场低谷时总会用到的方法，“用零售商的话说，就是以价换量。”

2.2%的中介费是规定上限

不过，无论是传言中链家执行的2.2%，还是其他几家中介机构执行的2%，如果依照文件规定，都称不上打折。

记者查阅了北京市发改委于2011年8月发布的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，《通知》中规定，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。

另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

换句话说，2.2%的中介服务费，原本就是依照规定执行的上限，而高于2.2%则是通行于市场多年的“潜规则”。“这几年，北京房价的基数在提高，200万元以下的二手房已基本绝迹，购房人的感受就是越来越贵。”购房人董女士就呼吁，希望能够出台新的规定，实实在在地下调标准，并且管好执行，不让“潜规则”再次盛行。有中介称，新一轮中介服务费调整正在酝酿中。