政策收紧，为何楼市仍疯狂股市欲断肠(2)

按理，现在的楼市调控政策，应当相当严厉了，楼市应当有所反应，而开发商也应当顺势而为，降低房价了。如果这样想，又错了，或者说，是太不了解中国的楼市了。楼市的资金都是哪里来的？银行，特别是前些年开发商的资金，几乎都是银行提供，是开发用很小一部分资金，以数倍数十倍的杠杆从银行获得的。而获得资金以后，房子一开发，很快就能赚得钵满盆溢。随着获得的土地越来越多，从银行获得的资金也越来越多。按照最新数据显示，仅上市房企的负债规模已经达到了5万亿。如此庞大的银行资金和负债规模，还有哪个开发商怕房价下跌，跌得再多，也是银行买单。开发商的钱，早就转移到国外去了。如此一来，所谓调控，也就只能是维持房价不再上涨的调控，而不可能是房价下降的调控。房价过度下跌，银行风险就会立即爆发。这才是调控的真正难点，也是调控始终不见效果的主要原因。相反，则出现了越调控房价越高、越调控房价上涨速度越快的现象。

股市就不一样了，尽管股市崩盘会出现严重的经济问题，主要原因也是因为一些企业把股权质押在银行，从银行获得了很多资金，一旦崩盘，也会导致银行风险爆发。如果没有上市公司把股权质押在银行的问题，股市崩盘可能也不会出现严重问题。因为，受伤的是股民，而不是银行，也不是财政。这些年来，8成左右的股民都是亏钱的，有谁来管过。而且，在处理证券市场违规问题时，也都是以罚款为主，而很少有给投资者赔偿的。就算是2015年的股灾，银行也没有受到损失，中金公司救市也没有损失，受损的是广大普通投资者。自然，面对政策收紧，投资者也就十分谨慎和小心了，而不会象楼市那样继续火热。

如果有一天，楼市也能象股市一样可以出现楼灾、可以出现断崖式房价下跌，我想，到楼市“寻宝”的人，也就会越来越少了。可是，这一天何时才能到来呢？银行何时才能因为决策失误而破产呢？没有银行的破产，就不可能让开发商等恐惧，房价也就只能具有上升一条通道，而不会出现下降。

也正因为如此，面对楼市和股市出现的反常现象，必须要从楼市和股市的内在结构分析，从楼市和股市到底是由谁来支撑、谁来承担风险分析。一个由政府杠着、银行杠着的市场，怎么说，也比由普通投资者顶着的市场要稳健得多、安全得多。这也是为什么很多人选择投资、投机楼市，而不在股市寻找机会的主要原因之一。要改变这种现状，就必须加大金融体制改革力度，让银行能够破产，让政府也好，开发商也罢，不敢再把银行当作最大的靠山，当作取之不尽的金山。

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