政策收紧，为何楼市仍疯狂股市欲断肠

今年以来，无论是经济数据还是人民币汇率，都可以看作是对股市比较有利，即便货币政策从宽松转向中性，也不应当对股市产生明显影响。相反，持续收紧的信贷政策、楼市调控政策，应当对楼市产生比较不利的影响。但是，实际情况并非如此，应当表现不错的股市令股民断肠，应当出现下跌的楼市却继续疯狂，以至于相当一部分城市，包括二、三线城市也都出台限购限贷限售等政策，呈现完全不同的格局。

那么，为什么会出现这种反常现象，该热的不热，不该热的却继续火热呢？难道政策设计出现了问题，导致楼市和股市出现冷热不均、效果不同的现象吗？显然不是，而是楼市和股市受到的支撑不同，面临的压力不一样，导致两者对政策的适应力和风险的承受力不同。

楼市是怎样火起来的，房价又是怎么涨起来的，显然不是依靠市场自身的力量，而是因为地方政府的需要。也就是说，如果没有地方政府在后面大力度地推、大力度地扛，楼市是不可能如此疯狂，房价也不会失去理性的。在相当长的一段时间内，我们都把房价上涨的责任归咎于开发商，认为是开发商推高了房价。随着相关数据的披露和开发商对黑幕的揭露，慢慢地知道，房价的真正推动者，是地方政府，是地方政府为了政绩需要、为了“土地财政”，推高了地价，加上各种收费繁多，房价才会不断上涨。而面对调控，地方政府又扮演了明支持、暗对抗，明调控、实鼓励的角色，导致房价能上不能下、能涨不能落。自然，不管政策如何变换，房价巍然不动了。

再来看股市，支撑股市的主要力量是什么？投资者！投资者又都是什么人，散户，也就是平时常说的个人投资者。既然是个人投资者，自然也就不会有政府那样的力量，有政府那种可以支撑楼市的强大能力。结果，就是在市场火热时，千军万马向里冲，出现问题时，则千军万马向外跑。无论是向里冲还是向外跑，都是无序的，都会出现严重的踩踏现象，都会造成人员死伤。在这样的情况下，政策一收紧，也就不可避免地会出现市场人气不旺、股民暗然离场的现象。