热点城市全面收紧房贷政策背后意味着啥？(2)

第二，对于央行来说，收紧货币政策也是无奈之举。现在除了美联储加息之外，欧洲主要国家的央行都在收缩货币。同时，美国特朗普政府又推出大幅减税计划，主要是给企业和个人减压。

面对美联储和欧洲各国货币政策开始收缩，如果中国央行还是像去年那样货币持续宽松，那么大量资金会抛售人民币计价资产而流出中国，人民币汇率会快速贬值。所以，我国央行的货币政策将会呈现逐步收紧格局，因为当前的经济环境也不允许货币政策再持续宽松下去

第三，全国楼市的风向已变，北京作为房地产“风向标”的城市，对房地产贷款更加严厉，其它城市也随后跟进。北京的房贷政策是从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。这意味着，全国个人房贷的利率拐点已现。

对此，笔者认为，近期中央政治局会议已明确，要防范金融风险。这意味着决策层对潜在的各类风险（包括房地产）高度重视。北京出台最严的楼市调控政策，意图就是要“降杠杆，控风险”，给过热的楼市降虚火。众所周知，上世纪90年代初，日本房地产出现拐点，也是房贷利率进入上调周期而触发。

自广州开始上调房贷利率后，一线城市的房贷利率已全线上调，而其他二三线城市也陆续跟进，这意味着个人房贷利率拐点已经出现。而当房贷利率开始回升之后，中国热点城市的楼市将步入一个“降杠杆，抑投机，控风险”周期中，中国的房地产业将迎来较长调整期。而对于开发商来说，货币政策、市场环境等诸多因素已经改变，谨防高价拿地所带来的更大投资风险。