热点城市全面收紧房贷政策背后意味着啥？

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继京沪收紧房贷政策之后，广州近日也紧随其后。从5月8日起，广州四大国有银行首套房贷利率全面上调，全部按照基准利率执行。最早宣布上调首套房贷款利率的是建行，从5月6日起，建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进。

除了一线城市上调房贷利率之外，热点二三线城市也纷纷上调利率。4月以来，重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

事实上，银行对房贷的态度已从原先视为“优质客源”一下转到了“如同鸡肋”。虽然各家银行没有明确表态已加大房贷审批难度，但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。

有多位房贷申请人表示：我们送进银行的单子，目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说，在实际操作中，即使是首套房贷也基本都是按照基准利率执行，更别提二套房贷了。

对此，业内人士表示，随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三线城市，将面临调整风险。

而笔者觉得，主导本轮房价持续飙升的核心动能是房贷政策的持续宽松：房贷利率降至历史最低，房贷门槛也“形同虚设”，而新一轮的调控对楼市进行“四限”，导致房价上涨的动能已经锐减，一些城市已经出现“有价无市”的迹象，楼市成交持续缩量，楼市面临更大的调整风险。

第一，银行融资成本的上升，使过去打折幅度较大的优惠利率难以再现。现在除了小型股份制银行目前还有首套房95折优惠利率外，其他大中型银行都执行了基准利率。

这是因为，货币市场上的利率都在不断攀升，央行前期也上调了逆回购、再贷款的利率，各家商业银行拿到资金的成本快速上升，必然会传导至房贷利率之上。房贷利率触底回升已大势所趋。