136家房企负债直逼5万亿，平均每家负债362亿

不过，这136家上市房企的总资产总计为6.37万亿元，同比增长幅度达24.76%，与负债增长水平相差约1.2个百分点。此外，根据Wind资讯统计数据计算，2016年，这136家上市房企的平均资产负债率为77.26%，去年则为76.55%，同比增幅不足1个百分点。

值得注意的是，《证券日报》记者注意到，在A股136家房企中，有32家资产负债率超过80%红线，占比接近24%。此外，剔除预收账款后的资产负债率超过70%的有45家，占比超过33%。

华泰证券房地产分析师谢皓宇认为，高负债不全然是坏事。在其统计的34家典型房企资产负债等运营数据结果显示，近两年，这34家重点公司资产扩张相当于过去8年的规模，其中负债扩张贡献超过80%。

但易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，2015年以来，鉴于公司债成本较低，房企大规模发行，这些债务还未进入集中还款期，预计明后年将是还债高峰期。

近一成房企负债超1000亿元

根据Wind资讯统计数据显示，在这136家上市房企中，总负债同比上升企业为87家，占比为64%。其中，负债100亿元以下企业有72家，占比为53%；负债100亿元-300亿元企业有30家，占比为22%；负债300亿元-500亿元房企有8家，占比约为6%；负债500亿元-1000亿元企业有14家，占比约为10%；负债1000亿元以上房企12家，占比为9%。

具体来看，万科、绿地控股和保利地产负债均超过3000亿元，分别为6689.97亿元、6556.62亿元和3498.95亿元。据《证券日报》记者计算，超过1000亿元以上的12家企业总负债为2.87万亿元，占136家房企总负债的比重约为58%。

从资产负债率的情况来看，不同企业的资金状况良莠不齐。《证券日报》记者根据统计数据测算，截至2016年底，资产负债率大于80%房企占24%，在70%-80%之间占比为23%，60%-70%之间的占比为20%。资产负债率排在榜首的企业为*ST紫学，高达98.7%。

值得注意的是，一些标杆房企负债率小幅攀升。据《证券日报》记者统计，截至2016年底，万科A资产负债率为80.54%，同比上涨不足3个百分点。此外，不少房企负债率在下降，包括招商蛇口、首开股份等企业。

但值得警惕的是，地产行业有息负债攀升。截至2016年底，136家上市房企带息负债总额为2.2万亿元，而2015年同期则为1.83万亿元，占当年负债总额的比重分别为45%和47%。