两房加拿大版股暴跌60%恶意做空或次贷危机2.0(2)

以上，我们不难看出，加拿大此次的房地产危机跟10年前的次贷危机还是有些许类似的。

1.加拿大超过一半的市区房价涨幅都已超过10%，这与美国2005年房地产市场的巅峰十分相似；

2.加拿大当前自有住房率达70%，是全球最高水平，而美国房地产泡沫破裂之前的住房自有率也达到了这一水平；

3.房屋销售量持续下滑，库存量不断上升；

4.大型房贷公司股价暴跌。

虽然有如此多的相似点，但加拿大国家银行首席经济学家在将加拿大26座城市房价指数与同期美国20座城市的房价指数作出对比后发现，相比美国房地产危机时期，加拿大的房地产市场只出现了小幅回落。

同时，穆迪在一份报告中警告称，由于加拿大住房建筑业占本国GDP的比重较大，如果房地产市场的泡沫破裂，该国经济受到的负面影响将会十分庞大。

TD银行也表示，“不断飙升的房价本就让民众不堪承受，房市泡沫吹得越大，对整个国家经济的影响就会越大。一旦泡沫破灭，后果不是只有那些负债沉重的居民来承担，整个金融体系、零售环节，全国各个行业都会出现多米诺效应。”

尽管HCG出现了流动性危机，但Mawer资产管理公司CEOJim Hall表示，加拿大拥有全球最稳定的金融系统，各公司与银行之间有很多道防火墙，因此，HCG的流动性危机发酵成系统性危机的可能性不是很大，这应该只是个局部危机。

在地广人稀的加拿大，房地产业的发展十分蓬勃，据加拿大抵押贷款和房屋公司统计，3月份加拿大房屋开工量增至253720个，创2007年9月以来最高水平，而在多伦多等地区，房价在过去的几个月一直以高达20%-30%的同比速度增长。

有机构表示地方政府才是高房价的幕后推手，地方颁布的注入首次购房补贴等政策为买家摆脱了首付困扰，却也带来了更多的投机买卖。房价一路在飙升，但房价哪会只涨不跌，只是时候还没到而已。

因此，见智研究所从宏观（利率和资金流入）和微观（房屋成交量、库存和房产信贷政策）两个层面分析了2017年将成为加拿大房产大牛市的转折年。

从宏观方面来看，加拿大长期以来的加息步伐与美国基本保持一致，市场预计美联储最有可能的两次加息分别在6月和9月；

由于当前加拿大的通胀前景并不算太差，就业情况也有改善趋势，而加拿大的经济与油价的走势又呈高度相关性，因此，短期内加拿大央行加息的时间点很大程度上取决于油价。

长期上升的利率将对房地产的价格产生巨大的压力，同时由于政府的管制，国际资本对加拿大房地产的支撑也会逐步下降，房价下跌的可能性很大。

从微观上来看，收紧的房贷政策、正呈萎缩趋势的成交量和不断上升的库存量对加拿大房价来说都是不利的。

因此，不管从宏观和微观来说，加拿大房地产的泡沫随时都会破灭。更有分析师预测，飙升的房价会在2年内会让加拿大爆发危机。