楼市下行信号已经显现 炒房客们该醒醒了(2)

宽松货币周期近尾声。

中国人民银行行长周小川，多次在公开场合谈到收紧货币政策，3月26日，周小川在2017年博鳌亚洲论坛上表示，全球实施多年量化宽松货币政策之后，本轮政策周期已经接近尾声，即货币政策不再像过去那样宽松。3月10日，周小川在全国两会答记者问上也表示，如果经济中货币数量太大，真是出现了大水漫灌的情况，实际上对经济还是非常有害的，可能导致通货膨胀上升、资产价格泡沫等各种各样的问题。与此同时，货币政策在稳健方面适当做得更加中性一些，会有利于我们供给侧结构性改革。

货币政策的转向，加上广义货币M2从2016年以来一直处于下降周期，或将给全国楼市带来一股冷空气。

一二线城市楼市成交量大幅下行。

受楼市调控政策不断收紧影响，4月一二线城市住宅成交量整体降温。具体来看，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%。4月二手房市场也已经坐上了下行的滑梯，北京、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度的调整。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%，多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店；上海4月二手房均价较2月下滑了约1500元/平方米。

经济学家马光远表示，房地产的逻辑都已经出现了剧烈的变化，房价的明显松动应该在6月份之后，整个下半年，房地产市场的画风将完全逆转。

调控风暴或将继续升级。

据媒体报道，自5月1日起，北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。这意味着央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。据中原地产研究中心统计，去年9月底以来，中国已有55个城市出台了160余项房地产相关政策，房地产调控高压不减。从抑制投机的角度看，未来更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。而此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围，预计后续楼市调控将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”。

在房价仍有较大涨幅的城市，调控就有继续收紧的可能。5月2日，兰州将公积金首套房首付款比例由不低于20%提高至不低于30%，二套住房首付款比例由不低于20%提高至不低于40%。