楼市下行信号已经显现 炒房客们该醒醒了

转自微信公众号 经济参考报（ID:jjckb-wx）

在一波又一波的楼市调控热潮下，房地产市场奏起了“冰与火之歌”，北京等热点城市降温明显，而部分二、三线城市却出现抢房的火爆景象。

“五一”小长假期间郑州有人裹着被子连夜排队买房。盐城、太仓出现了秒光盘，几十号人甚至百号人抢一套房的现象不少见，荥阳在假期开盘的多个楼盘也被一抢而空。

为什么有人还在抢房？

在持续的严厉限购下，为何部分地区仍旧出现抢房潮?知名财经评论员叶檀称，主要是因为以下三个原因：

一是，房价被强行抑制，给予购房者明确的回报。地方政府抑制价格，相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者，让购房者得到了一部分几乎无风险的收益，购房者当然有多少买多少；

二是，房地产市场热闹，说明货币购买力下降是共同预期，也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求，货币被挤入投资市场；

三是，到目前为止，还没有一种投资品具有房地产的吸引力，房地产是投资市场最有魅力的妖精。当资金从实体、从银行非标产品被挤出后，房地产也就更加金光灿灿。

北京科技大学管理学院经济贸易系主任

何维达则指出：

除个别城市有调控后房价“补涨”迹象外，三四线城市的火热，可能由一些特殊因素所致，一是调控偏弱；二是市场预期新的调控政策将出台，提前抢购；三是有省市只对部分区域进行了调控。

经济学家李迅雷认为：

中国二线城市房价崛起与人口增速加快有关，有些则是住宅供地稀缺所致。房价涨幅与人口增量关联度大的城市，必然有产业发展机会和投资热点与之相随，如杭州的网络经济高度发达，郑州作为中国的交通枢纽具有承接产业转移的优势。也就是说，这些二线城市将享受规模经济和大城市化带来的好处，并向周边辐射，从而形成新的增长极。

房价推动力正在减退，炒房客该醒醒了！

随着楼市调控政策的不断升级和扩围，过去推动房价高速上涨的推动力在逐渐减退或消失，房地产市场的逻辑已经出现了剧烈地变化，抢房潮下的投机性风险也骤然增加。炒房客们该醒醒了，房地产狂欢必将终结。

以下因素将影响未来楼市走势：