“重庆李嘉诚”清空内地土地，花了101亿，就为了TA(2)

这不是张松桥第一次在伦敦置业。2016年7月，张松桥以4233.6万英镑（约合人民币3.64亿元）买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。据中渝置地1月27日公告，其还斥资2.92亿英镑（约合人民币25亿元）买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street，该大楼目前还是英国电信公司达沃丰集团的全球总部基地。

值得一提的是，One Kingdom Street交易价格也溢价了47.47%。

“脱欧以后，由于汇率变化，中国的投资者对英国商业地产比较看好，大金额买卖比较多，溢价是很正常的。”重庆房地产金融专家荣腾洪表示。

已无可作物业发展的土地储备

每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者查询中渝置地历年财报发现，近年来该公司的土地储备呈逐年下滑趋势。截止2008年底，其在重庆、四川及昆明拥有约1260万平米的土地储备；而截至2016年上半年，其仅在西安、达州两个城市有61.8万平米土地储备；截至2016年底，其披露内容已变更为“没有可作物业发展的土地储备”。

“这几年中渝的战略中心不在内地，主要还是业绩下滑较多，而通过多次抛售内地的物业，前前后后获得了上百亿的收入。”荣腾洪说道，该公司仅在2015年就出售7个项目，获得144亿港元的现金。

引人关注的是，在出清西部城市土地储备的同时，张松桥还在香港等地大手笔置业。

公开资料显示，仅在2015年，张松桥就分别以51亿港元买下香港一级历史建筑物河东花园、以7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、以40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅，合计花费约人民币100.86亿元。再加上上述在伦敦的置业，全球买楼资金在220亿元以上。

值得注意的是，豪气买楼的动作目前尚未对上市公司业绩形成支撑。中渝置地2016年报显示，报告期内营收为11.29亿港元，同比下滑83%；净利润也呈亏损状态，为-3.56亿港元。

“现在中渝正在尝试转型，向一线城市、中国香港、以及全球其他地区发力，但在出清所有土地储备后，中渝要如何快速提升盈利能力也值得思考。”荣腾洪说道。

5月2日，记者多次拨通中渝置地官网公布的联系电话欲对此采访了解，不过一直无人接听。

每经编辑 姚治宇 李净翰