左晖看地产：市场下行背景下 房地产市场将何去何从(2)

房地产供给侧改革任重道远

在今年3月18日的中国发展高层论坛中，左晖说道，房地产调控政策是一个短期的市场行为，而真正解决房地产供给侧问题的关键，是建立房地产市场长效机制。一是要优化土地供给，土地供给的长效机制不仅要与去化周期挂钩，还与城市的产业结构、人口住房供给挂钩。全国尤其是与城市的产业结构、人口住房供给挂钩。二是要调整土地供应结构，增加新增租赁住房供应，建立健全购租并举的购房制度。继而扩大存量流通，提高非商品房屋流通率，盘活存量资源。

二手房交易流程长且复杂，同时存在高价格、低频率、长周期、非标准的特点。如何提高存量房屋流通效率？左晖提出从四个方面着手：一是盘活闲置存量，主要手段有调整税制结构、鼓励卖二买一、城市更新改造；二是完善交易制度，重点是完善综合监管、强化风险管控、优化交易流程；三是加快信息共享，包括房屋物理信息、房屋权属信息、房屋交易信息的共享；四是经纪人职业化发展，需要规范中介行为、明确中介权责、提高行业素质。

“今天存量资产200万亿人民币的规模，我们也感觉未来的房地产发展，应该更多依赖于整个的存量怎么盘活，我们今天的存量物业的流通率仍然是很低的数字，全国的流通率大概2%都不到，怎么把200亿平方米的存量住宅通过各种手段推进流通，将对房地产供给侧改革产生比较明显的影响。”左晖说。

▲链家集团董事长左晖

从人群到租金

租赁可以成为一种生活方式

目前中央已经明确，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。对于目前的存量市场，在3月9的的《央视经济大调查》中，左晖提出了三点判断。

第一，中国超大城市群还将继续扩张。左晖分析称：”我们今天看起来虽然北京、上海这种城市的人非常多了，城市不堪重负，但是北上广深的人口加一起，占国内人口比例也不到10%，还是相对比较分散，所以我们也估计未来可能中国有20个左右的非常大的城市群，比如说郑州周边的环郑州城市群大概会有3千万左右的人口。“