左晖看地产：市场下行背景下 房地产市场将何去何从

文 | 蓝鲸传媒 赵凯

从去年的“9·30”政策到今年的“3·17”调控，全国范围内的楼市政策加码大面积展开。毋庸置疑，房地产市场正处于下行行情当中。在此大背景下，许多人对2017年的房地产市场心存疑虑。2017年的整体行情会是怎样？当前中国是否正在快速进入到存量房时代？房屋租赁市场的未来又将朝着什么方向发展？

对于这些问题，链家集团董事长左晖近期在几次高层论坛上分享了自己的看法。让我们来盘点一下老左最近的观点，看看他到底对于房地产行业发展提出了哪些深刻的洞察。

从增量到存量

房地产行业已经今非昔比

今年3月份起，房地产市场调控趋于频繁，截至目前已经有50余城市出台了超过140次调控措施，房价趋稳。与此同时，在去库存政策的持续推进下，三线、四线城市房地产市场整体热度逐渐提升，部分城市商品房销售出现明显起色。有一些市场观点认为三线、四线城市呈现出的“火爆”销售局面正带动去库存“接近尾声”。对于2017年房地产市场的基本状况，左晖在4月23日中国绿公司年会中的闭幕演讲中提到，本轮市场轮调控所体现的政策意志和决心是很大的，在调控范围上和调控力度上都是史无前例的，调控效果非常显著。目前大多数房地产市场火爆的城市都已趋于稳定，交易量下降，房价下滑。

截至2016年末，我国房地产市场规模达到了17万亿左右，其中新房为10万亿，二手约6.5万亿。左晖表示，结合当前的市场情况，房屋的供给已经向?手房市场，即存量市场转移，尤其在?二线城市，要满足民众居住品质升级的需求，?手房是市场主?，正逐步成为提升居住品质的主流供应。导致上述结果的原因：其一是重点城市的土地供应相对有限，新房数量?相对较少且位于郊区或者外环，其二是目前住房也面临着消费升级的?趋势，城市中心区域依托稀缺的交通、教育、生活配套等资源，在改品质需求逐步上升的时期具有更强的吸引?力。

“对比房地产全产业链可以发现，房地产行业已经从以生产为主导的增量市场走向以运营为主导的存量市场。”左晖表示。

从土地供给到存量房流通