新加坡房价连续14个季度出现下跌

腾讯财经讯 据CNBC文章，在经历了长期的下行趋势之后，新加坡的房地产市场可能正在积蓄力量开始上涨。

Cushman & Wakefield亚太地区的研究主管Sigrid Zialcita称，上周她就预测到新加坡房地产市场的拐点即将到来。

由于房地产市场转变的很快，她指出新加坡政府准备放松对新加坡房地产市场的管制。

她认为：“新加坡政府的一些举动实际上提振了市场的情绪。我们已经看到了房地产市场的上升趋势真正在缓缓走来，而且刺激许多购房者买房。”

还有一些人认为，新加坡政府放松对房地产市场的管制可能会刺激房地产市场更加的活跃。

在本周给客户的邮件中她称：“新加坡房地产市场的上涨趋势可能表明卖方情绪已经得到了提振。”

但是目前这些并没有在房价中得到体现。在2017年第一季度新加坡个人房屋价格环比下降了0.5%，这是新加坡房地产市场连续第14个季度出现下跌。

其实这次房价下跌主要出现在小地产领域，而其它房地产部门的房价仍然比较稳定。

从2009年至2013年新家坡的房价涨超了60%，这轮房价上涨的主要是受到全球利率见底以及全球发达经济体推行的量化宽松政策的影响所致。从2011年开始新家坡政府就出台了一些列的冷却新家坡房地产市场的措施，以抑制房地产市场的泡沫。

这些措施包括，对于购房者加收额外的税，税最高可以占到房价的15%。根据德意志银行1月份的数据，在众多政策的作用下，新家坡的房价从2013年第三季度的最高点到2016年底下降了11%左右。

现在，新家坡政府的观点可能更加乐观，在今年3月初，撤回了一些遏制房地产市场的措施，其中包括降低购房者的购房税，降低购房贷款利率等。

在上周的研究报告中，花旗银行的分析师们也指出，在新加坡放松限制措施之后，房地产市场得到了提振。可能新加坡政府放松的节奏有点太快了。

实际上这份报告暗示了，虽然潜在的购房者正在等待新加坡政府放松更多的政策，从开发商那里获取更多的购房优惠。“新加坡的市场情绪倾向于向另一个方向转变，在政策释放放松信号的瞬间购房者可能会立即返回市场。”

花旗的报告称，政策的放松实际上也不能决定最近的房地产市场的销量。

可以确定的是，经济的发展推动了新加坡房地产市场的繁荣，而且新加坡的房价还是比较有竞争力的。

其它的一些指标也表明，在新加坡房地产政策放松之前，潜在购房者的获利程度也在上升。

新加坡央行公布的数据显示，新加坡购房贷款量在政策放松之前同比上涨了4%，达到1928亿新加坡元，连续12个月出现上涨。

房地产投资者Alexander Karolik Shlaen称，尽管他在报告中认为房地产市场的情绪得到了暂时的提高，但是他并未预见市场情绪的提振会对房价产生太大的影响。

但是他在报告中还指出，对于一些购房者而言，尤其是哪些手中已经有一套房产的人而言，他们要想获得购房的优惠需要等上3年而不是4年。

Alexander Karolik Shlaen还指出，即使政策放松有助于帮助个人，但是新加坡政府可能会限制机构投资者炒房，并获得购房优惠。

他还称，机构投资者被限制会导致许多购房者被排除在房地产市场。

现在还不清楚新加坡房地产市场的积极情绪能够持续多久。

花旗银行的研究报告称，购房者正在押注新加坡政府可能会进一步放松房地产市场的限制政策。如果近期新加坡的放松措施导致房地产市场的成交量和房价上涨的速度超过新加坡经济基本面的上涨速度，新加坡政府可能会停止放松房地产市场的限制措施。（翻译/雨辰）