马光远：加强调控之后，房地产走向何方(3)

再比如，在土地供应上，尽管北京在刚发布的文件里长篇累牍为自己辩护。说一些媒体和中介对今年北京的土地供应计划有曲解和误读，称今年实际供地量将是去年全年实际供应量的2.5倍。这只能说明去年完成计划太差了，这也是导致北京出现恐慌性购买的主要原因。必须强化热点城市的土地供应计划执行情况，对完不成计划的应该进行问责。政府不应该搞土地饥饿营销，制造人为的恐慌。

我前面说过，这次加强版的限购限贷政策，其实是给市场释放明确信号，也是给划红线，高层绝不愿意看到房价失控最终导致泡沫演化成系统性风险，这是“稳”的总方针不允许的。基于以上分析，短期中国房地产市场全面降温的可能性在提升，人为导致的热炒之风应该会治理，市场会回归理性。

如果政策信号明确，一些该调整的城市会调整，风险也会在短期释放。从历次的调控看，加强版的调控之后，市场在三个月到半年的周期内会明显降温，当然，从2010年以来房地产政策的周期看，很少有坚持两年的，因此，本轮出于降温和主动排险的调控，不出意外应该会在两年之后迎来转折点。

未来的市场怎么看，还是以前的判断：短期看政策，中期看城镇化进程，长期看人口转折点。就城镇化进程和人口而言，轻言中国房价崩盘的时间恐怕又会遭遇市场的嘲笑。但在调控周期下，市场安全的范围一定会继续收缩，我之前提出的绝大多数城市选择买房可以等到六月份市场和政策明朗之后再做决策。而不考虑短期的波动，中期没有问题，可以选择随时出手买房的范围，只会在我提出的“4+10”，即四个一线城市，加10个核心城市及国家级的城市群。今年三线城市的热度不会持续，房地产的主角永远轮不到三线担纲，他们永远是跑龙套的角色。