左晖：北上深的存量房交易占总交易量70%左右(2)

第二个是如何提供更多的租赁化的物业，让大城市里面的年轻人，对于长期的处在租赁物业里面，我们自己有一个统计，我们有一个租赁的品牌，在我们这个租赁品牌里面，租客的平均活动时间是415天，北京市场上平均一个租赁合同是180天，我想说显然物业提供租赁的租期会变得更稳定等等，品质也会变得更好，这是我主要的发言。

樊纲：好，谢谢，讲得非常重要的一个方面，中国现在成了世界上住房自由率最高的，租赁比例最低的一个国家，这是很奇怪的一个现象。刚才你也谈到了一些有关的问题，包括了机构租赁的，机构持有什么的，你觉得从现在的制度上，从国家的制度和规则，包括了一些市场的调控规则来讲，有哪些需要改进才能促进这个租赁市场，住房租赁的发展，你们从业界的角度观察到现在哪些重要的问题。

左晖：我们觉得租赁有这么几个问题，第一个显然现在的租赁立法还是蛮重要的，我觉得核心是对于租客，对于承租者的权利的保护。今天显然承租者受到了很多的压迫，房主可能会压迫你，另外是我们租房子的人，拥有房子的人在权利的享受上是不平等的，大城市上学区房的问题，你拥有这个房子和租这个房子的享受权利的差距是非常大的。这是第一个。

第二个我们希望推动机构去提供更多的租赁房屋的规模，比如说今天北京大概只有一亿平米的住宅租赁物业的住宅的供应，北京人均供应量12平米，这个供应量是非常弱的，所以我们也是一直在推动这个事情，我们希望能够有各种各样的产权性质的物业，能够进到租赁市场里面来，通过一些规范的运营来提高用量。

樊纲：我再补充一个问题，如果各地限购了，除了刚需以外没有投资性的住房购买了，就没有人租了，这反倒是不是会引起租赁比例进一步的下降，这个里面的矛盾你们怎么看。

左晖：我们也觉得这是一个问题，因为刚刚讲到了我们是一个自有住房面积比较高的国家，但是我们一直在看自由住房率的问题，我给大家一个数据，比如说北京现在是有，我们成套住宅的规模是730万套，我们两千万人口是大概九百万户，九百万户有730万套，我们认为这是一个房户比的概念，自有住房率，九百万户里面有多少人是有房子的，这件事我们搞不清楚，我们感觉这个比例不会特别高，换句话说拥有多套房子的比例还是蛮高的，所以我觉得这个其实提供了两个机会，一个是说为了存量市场的发展提供了机会，第二个是为租赁市场提供了机会。但是我们更觉得未来的租赁市场应该是有更多的法人物业，法人持有的物业投入到租赁市场上，这是今天非常多。