左晖：北上深的存量房交易占总交易量70%左右(1)

2017年中国发展高层论坛3月18日开幕，这是全国“两会”之后首个国家级高层论坛。论坛主题为“中国与世界：经济转型和结构改革”，论坛围绕深化供给侧结构性改革、中国制造2025、环境治理、高水平对外开放、跨境资本流动、网络安全与网络治理等议题展开。

在谈到房地产市场的供给侧改革时，链家集团董事长左晖表示，中国的住宅存量规模已经有200亿平米，二手房交易在去年的占比达到60%，北京、上海、深圳等城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模。

以下是发言全文：

左晖：谢谢大家的下午时间，我主要是今天讲两个问题，一个问题是今天我来谈供给侧改革，刚刚张总说今天的房地产问题主要是供给端的问题，我们也非常同意，当然我谈一个问题是因为今天中国的住宅存量规模其实在中国已经有200亿平米的存量规模，我们在整个住宅的交易里边，今天的存量房，除了二手房的交易已经在去年的占比到60%的新房的比例，所以这个比例也是到了一个非常高的程度，并且我们看到了像北京、上海、深圳等等这样的城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模。所以我们会认为这是第一个命题，就是如何把今天的200亿平米的存量住宅，实际上全国的流动率只有3%左右，在6亿平米的每年的流动，怎么把两百亿平米的存量的物业通过各种的手段到流通中，我觉得本身对房地产的供给侧的影响是一个比较明显的影响，觉得这是第一个方面。

第二个方面就是我们也看到了，因为今天的整个住宅的火热，也是到了这样的一种市场背景下，我们也注意到中国当然第一个我们有一个比较传统的，就是说我们所有的有土就有财，大家都去买房子，这个事情好像在全世界都很少，如果没有房的话就取不着媳妇儿了，我们觉得很匪夷所思的事情。但是这个背后我们有另外一个问题，就是我们今天的租赁市场，住宅的租赁市场实际上是非常发展的。租赁在住房领域里面基本上算是一种选择，就是说它只是一种过渡或者是说只是一个安身之所，我们租房的领域，真正能做上大家的一种生活方式，大家的一种选择，我们今天来看整个中国的租房的形式是非常少的，中国一年城市的租金大概是一万亿左右，相比我们十万亿的新房子，6.5万亿的二手房价格，这边交易的17万亿，这边交易一万亿，这个6%的交易比例非常大，我们认为在未来租这件事情发展空间非常大。供应的规模有限制，另外更重要的是我们今天机构化的租赁比例非常低，因为中国的机构化租赁比例是只有5%左右，我们大概有5%的租赁住宅来通过机构提供的。所以我们基本上C2C的一个非常分散，也效率非常低的市场，我们也会觉得，未来可能会在这个方面，会感觉整个的租赁市场的发展，所谓的供租并举，我觉得也是非常重要的。就是说随着租赁市场的发展，中国提供更多的租赁的住宅，这些住宅相对来说品质会更好，租赁的保障会更充分。同时，随着我们今天租赁立法列到议事日程上来，所以我们会觉得租赁本身就是一个选择，就是一个供给侧的一个很重要的改革的方面。所以这是我们想提的两个主要的点。

第一个是今天我们在考虑土地市场，考虑增量市场，考虑开发商是不是愿意盖房子，把房子及时提供给市场的命题的同时，我们不要忘记今天有一个非常大的存量市场，全国大概两百亿平米的存量市场的住宅，并且今天事实上在很多城市里面也扮演了非常重要的交易地位。如何进一步的去推动这个市场的发展，推动这个市场的效率，我觉得这是一个很重要的。