央行透露楼市怎么走？大家都在等买房最佳时机！(2)

“中国的杠杆率总体不是特别高。从结构看，住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高，但是企业部门，就是非金融企业部门的杠杆率从全球比较看，是比较高的。

我们考虑降杠杆首先要考虑稳杠杆，就是总的杠杆率还是要把它稳住，或者让它每年增长少一些、慢一些，要稳住。在总的杠杆比例下，家庭、政府、企业间的杠杆结构还可以有一些优化。有一条思路非常清晰，就是我们要大力发展直接融资，要有更多的资本金进去。”

其实，中国早在2015年末就把“降杠杆”放在了非常重要的位置，但2016年全社会杠杆率仍然在快速上升。可见，在经济调整期只能“先稳住”，然后再想办法降。

所谓杠杆结构优化，其实就是降低企业杠杆率，提高政府和家庭的杠杆率。看来，大基建和房地产仍然是信贷的重点。企业的杠杆率怎么降？当然只能靠股市、债市。或许，今年A股扩容压力较大。

关于楼市，还有一个信息要特别注意，美国一直在鼓吹的加息预期，或会刺破中国地产泡沫。

在2017年，经过半年的准备期之后，特朗普的各类政策或将实施，最核心的是减税：下调企业和个人所得税，尤其是把企业所得税税率从35%降至15%。此前曹德旺的讲话显示中美目前的企业税负基本相当，但美国的土地、能源成本均低于中国，仅员工成本高于中国。如果美国降低企业所得税税率至15%，那么资金或会回流美国，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。

如果美国选择了减税，而以减税政策来应对，需要降低企业和居民的税负，增加企业的盈利能力和居民的消费能力。关于减税这一点，中国政府已经有所行动了。

今年中国吹响了更大力度企业减负的“冲锋号”——坚决取消事业单位不合理收费，坚决杜绝中介机构利用政府影响违规收费，行业协会商会不得强制企业入会或违规收费等等，还有包括个税抵扣政策的研究等。

一个国家的经济发展在于蓬勃兴旺的市场活力，而市场活力的主体就是企业。税减了，费降了，发展环境好了，实体经济发展才能有信心，经济才能有活力。

那么2017年股市和楼市会有什么走向呢？

2017年股市很难太好（因为扩容、给企业降杠杆，货币政策收紧），楼市很难暴跌，房贷还有增长空间。

很多人都在等，何时才是买房的最佳时机？

在北上广深一线城市，央行也说了信贷刺激了房价上涨。如果你选择去一二线城市打拼，买房是无法回避的刚需，可以根据自身经济条件尽早买房，因为你的房子是用来住的，而不是用来炒的，那么未来房价上涨与你无关。

如果你是在小城市，买房不是你的刚需，而且鬼城频出库存高企，也许囤房不是最佳的选择。你可以选择更佳的资产保值途径。

对于炒房者而言，这永远是一笔充满风险的买卖。谁也不知道楼市泡沫何时破灭，不如祈祷不要赶上这趟命运的列车。

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